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房產(chǎn)抵押債款在現(xiàn)在的生活中并不少見，想必同學(xué)們也不陌生，那么如果在企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營中收到了抵債的房屋需要入賬，它的會(huì)計(jì)分錄又要如何寫呢?下面小編輯就帶大家去了解一下收到抵債的房屋固定資產(chǎn)入賬會(huì)計(jì)分錄怎么寫，希望以下內(nèi)容能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?

房產(chǎn)抵押債款在現(xiàn)在的生活中并不少見，想必同學(xué)們也不陌生，那么如果在企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營中收到了抵債的房屋需要入賬，它的會(huì)計(jì)分錄又要如何寫呢?下面小編輯就帶大家去了解一下收到抵債的房屋固定資產(chǎn)入賬會(huì)計(jì)分錄怎么寫，希望以下內(nèi)容能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

收到抵債房產(chǎn)入賬賬務(wù)處理

如果是別人欠你公司款把資產(chǎn)抵押給你公司:

借:應(yīng)收賬款

貸:主營業(yè)務(wù)收入

以雙方的抵債協(xié)議做賬

借:固定資產(chǎn)

貸:應(yīng)收賬款

要交增值稅(抵債方繳)

那如果是公司資產(chǎn)抵押給別人:做固定資產(chǎn)出售處理,處理前要進(jìn)行固定資產(chǎn)清理.

關(guān)于收到抵債資產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

一、賬務(wù)處理問題

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第12號-債務(wù)重組》第九條規(guī)定:以現(xiàn)金清償債務(wù)的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)將重組債權(quán)的賬面余額與收到的現(xiàn)金之間的差額,計(jì)入當(dāng)期損益.債權(quán)人已對債權(quán)計(jì)提減值準(zhǔn)備的,應(yīng)當(dāng)先將該差額沖減減值準(zhǔn)備,減值準(zhǔn)備不足以沖減的部分,計(jì)入當(dāng)期損益.

《準(zhǔn)則》第十條規(guī)定:以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)對受讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)按其公允價(jià)值入賬,重組債權(quán)的賬面余額與受讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價(jià)值之間的差額,比照本準(zhǔn)則第九條的規(guī)定處理.

二、是否視同購入固定資產(chǎn)抵扣增值稅的問題

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知 》財(cái)稅〔2009〕9號文件規(guī)定:

二、下列按簡易辦法征收增值稅的優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行,不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額:

(一)納稅人銷售自己使用過的物品,按下列政策執(zhí)行:

1.一般納稅人銷售自己使用過的屬于條例第十條規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn),按簡易辦法依4%征收率減半征收增值稅.

一般納稅人銷售自己使用過的其他固定資產(chǎn),按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》(財(cái)稅[2008]170號)第四條的規(guī)定執(zhí)行.

一般納稅人銷售自己使用過的除固定資產(chǎn)以外的物品,應(yīng)當(dāng)按照適用稅率征收增值稅.

因此,取得債務(wù)人使用過的固定資產(chǎn),2008年12月31日前購進(jìn)的固定資產(chǎn),按照按簡易辦法依4%征收率減半征收增值稅,其增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣;取得2009年1月1日以后購進(jìn)的固定資產(chǎn),開具增值稅專用發(fā)票,其進(jìn)項(xiàng)稅額允許抵扣.您作為債權(quán)人取得固定資產(chǎn)不是納稅義務(wù)人,納稅人應(yīng)當(dāng)是債務(wù)人.

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