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經常會碰到因為各種原因把自己租入的房屋轉租給其他人的情況，在施行營改增之后相關的賬務處理和稅務處理也發(fā)生了相關變化，小編在下文為大家介紹的就是租入的廠房再轉租有哪些稅務知識需要注意，感興趣的小伙伴就和小編一起去下文了解一下吧。

經常會碰到因為各種原因把自己租入的房屋轉租給其他人的情況，在施行營改增之后相關的賬務處理和稅務處理也發(fā)生了相關變化，小編在下文為大家介紹的就是租入的廠房再轉租有哪些稅務知識需要注意，感興趣的小伙伴就和小編一起去下文了解一下吧。

租入的廠房再轉租涉及的稅務知識

轉租作為一種經營租賃方式在企業(yè)房地產經營管理中時有發(fā)生,企業(yè)轉租不動產是指企業(yè)作為不動產承租方將承租的不動產部分或者全部租賃給第三方,由第三方向承租方支付租金的行為.針對轉租企業(yè)時,在發(fā)生轉租行為時分別涉及增值稅、企業(yè)所得稅、房產稅、印花稅等方面的處理.

1、增值稅.在稅總納便函〔2016〕71號全面推開營改增試點12366熱點問題解答(一)中進一步進行了明確.根據稅總納便函〔2016〕71號,《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》國家稅務總局公告2016年第16號文件規(guī)定:"第二條納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產(以下簡稱出租不動產),適用本辦法.取得的不動產,包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產."

關于轉租不動產如何納稅的問題,總局明確按照納稅人出租不動產來確定.一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產對外轉租的,可選擇簡易辦法征稅;將5月1日之后租入的不動產對外轉租的,不能選擇簡易辦法征稅.

2、企業(yè)所得稅

根據《企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條規(guī)定,企業(yè)所得稅法第六條第(六)項所稱租金收入,是指企業(yè)提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入.租金收入,按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn).

3、房產稅

關于轉租賃取得的租金收入是否征收房產稅目前來講全國基本上是一致的,不征收房產稅,但仍有部分地區(qū)存在差額征收的規(guī)定.

4、印花稅

根據印花稅稅目稅率表規(guī)定,財產租賃合同按合同金額的千分之一貼花.

以上就是小編為大家介紹的租入的廠房再轉租有哪些稅務知識需要注意的相關內容，大家對此也一定有所了解了吧，如果想要了解更多的會計資訊的話可以掃描二維碼關注會計教練公眾號，也可以掃描二維碼添加老師的微信免費領取相關實操課程試聽機會。