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經(jīng)常會(huì)碰到因?yàn)楦鞣N原因把自己租入的房屋轉(zhuǎn)租給其他人的情況，在施行營(yíng)改增之后相關(guān)的賬務(wù)處理和稅務(wù)處理也發(fā)生了相關(guān)變化，小編在下文為大家介紹的就是租入的廠(chǎng)房再轉(zhuǎn)租有哪些稅務(wù)知識(shí)需要注意，感興趣的小伙伴就和小編一起去下文了解一下吧。

經(jīng)常會(huì)碰到因?yàn)楦鞣N原因把自己租入的房屋轉(zhuǎn)租給其他人的情況，在施行營(yíng)改增之后相關(guān)的賬務(wù)處理和稅務(wù)處理也發(fā)生了相關(guān)變化，小編在下文為大家介紹的就是租入的廠(chǎng)房再轉(zhuǎn)租有哪些稅務(wù)知識(shí)需要注意，感興趣的小伙伴就和小編一起去下文了解一下吧。

租入的廠(chǎng)房再轉(zhuǎn)租涉及的稅務(wù)知識(shí)

轉(zhuǎn)租作為一種經(jīng)營(yíng)租賃方式在企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中時(shí)有發(fā)生,企業(yè)轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)是指企業(yè)作為不動(dòng)產(chǎn)承租方將承租的不動(dòng)產(chǎn)部分或者全部租賃給第三方,由第三方向承租方支付租金的行為.針對(duì)轉(zhuǎn)租企業(yè)時(shí),在發(fā)生轉(zhuǎn)租行為時(shí)分別涉及增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅等方面的處理.

1、增值稅.在稅總納便函〔2016〕71號(hào)全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)12366熱點(diǎn)問(wèn)題解答(一)中進(jìn)一步進(jìn)行了明確.根據(jù)稅總納便函〔2016〕71號(hào),《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)文件規(guī)定:"第二條納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租不動(dòng)產(chǎn)),適用本辦法.取得的不動(dòng)產(chǎn),包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)."

關(guān)于轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)如何納稅的問(wèn)題,總局明確按照納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)來(lái)確定.一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的,可選擇簡(jiǎn)易辦法征稅;將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的,不能選擇簡(jiǎn)易辦法征稅.

2、企業(yè)所得稅

根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九條規(guī)定,企業(yè)所得稅法第六條第(六)項(xiàng)所稱(chēng)租金收入,是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入.租金收入,按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).

3、房產(chǎn)稅

關(guān)于轉(zhuǎn)租賃取得的租金收入是否征收房產(chǎn)稅目前來(lái)講全國(guó)基本上是一致的,不征收房產(chǎn)稅,但仍有部分地區(qū)存在差額征收的規(guī)定.

4、印花稅

根據(jù)印花稅稅目稅率表規(guī)定,財(cái)產(chǎn)租賃合同按合同金額的千分之一貼花.

以上就是小編為大家介紹的租入的廠(chǎng)房再轉(zhuǎn)租有哪些稅務(wù)知識(shí)需要注意的相關(guān)內(nèi)容，大家對(duì)此也一定有所了解了吧，如果想要了解更多的會(huì)計(jì)資訊的話(huà)可以?huà)呙瓒S碼關(guān)注會(huì)計(jì)教練公眾號(hào)，也可以?huà)呙瓒S碼添加老師的微信免費(fèi)領(lǐng)取相關(guān)實(shí)操課程試聽(tīng)機(jī)會(huì)。