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房產(chǎn)會計核算的特點有哪些，會計核算是每個企業(yè)都會做的工作內(nèi)容之一，因此作為企業(yè)的財務(wù)人員會計核算是必須掌握的重點內(nèi)容，那么關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算大家都了解多少呢?下文是小編整理的一些相關(guān)的資料，感興趣的小伙伴一起來詳細(xì)的了解一下吧!

房產(chǎn)會計核算的特點有哪些，會計核算是每個企業(yè)都會做的工作內(nèi)容之一，因此作為企業(yè)的財務(wù)人員會計核算是必須掌握的重點內(nèi)容，那么關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算大家都了解多少呢?下文是小編整理的一些相關(guān)的資料，感興趣的小伙伴一起來詳細(xì)的了解一下吧!

房產(chǎn)會計核算的特點

1.材料物資的計價與核算方法不同

房地產(chǎn)企業(yè)材料物資的價格組成與施工企業(yè)是一樣的，不僅包括賣價(含進(jìn)項稅額)、運雜費、而且還包括采購保管費。

2.產(chǎn)成品的構(gòu)成及核算方法不同

制造業(yè)企業(yè)的產(chǎn)成品主要指已完成全部生產(chǎn)過程并已驗收入庫的各種產(chǎn)品，一般只用于直接對外銷售。而房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)成品內(nèi)容較多，有開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房、出租開發(fā)產(chǎn)品、分期收款開發(fā)產(chǎn)品等，這些開發(fā)產(chǎn)品可以對外銷售，可以出租，可以作價轉(zhuǎn)讓，也可以用來周轉(zhuǎn)使用，這些開發(fā)產(chǎn)品的核算方法與制造業(yè)企業(yè)產(chǎn)成品相比不完全一樣，核算上也有區(qū)別。

3.產(chǎn)品成本的核算方法不同

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本核算與制造業(yè)產(chǎn)品成本的核算相比，差別很大。前者比后者復(fù)雜的多。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動特點決定了它在從事房地產(chǎn)開發(fā)過程中，必然要發(fā)生許許多多不同種類、不同性質(zhì)的費用，如土地出讓金、土地補償費、動遷安置費、規(guī)劃設(shè)計費、質(zhì)量監(jiān)理費、建筑安裝費、七通一平費、沙石費、墻改費、占道費、供電、供水、供熱、環(huán)衛(wèi)、綠化、招標(biāo)投標(biāo)費、廣告費等等，為正確計算開發(fā)產(chǎn)品的成本，企業(yè)必須合理設(shè)置成本核算對象和成本項目，正確歸集與分配各項費用。

4.經(jīng)營收入及其相關(guān)稅金的核算不完全相同

制造業(yè)企業(yè)的產(chǎn)成品一般以現(xiàn)銷業(yè)務(wù)為主，也可以進(jìn)行賒銷和預(yù)銷;計算交納流轉(zhuǎn)稅主要是增值稅、城建稅及教育費附加、而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于其開發(fā)產(chǎn)品的價值高、生產(chǎn)周期長，所以一般以預(yù)銷為主;企業(yè)計算交納的流轉(zhuǎn)稅主要是土地增值稅、城建稅及教育費附加。

關(guān)于房產(chǎn)會計核算的特點有哪些?小編就為大家介紹到這了，相信各位看完本文應(yīng)該有了自己的認(rèn)知。如若想獲取更多的財務(wù)知識，或還有什么其他的財務(wù)問題，掃描下方二維碼添加老師微信，即可向?qū)I(yè)老師提問問題，相關(guān)財務(wù)視頻課程免費進(jìn)行試學(xué)!