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在現(xiàn)在的房地產(chǎn)公司，開(kāi)發(fā)商的樓盤都是需要售出一些回遷房的，在回遷房是開(kāi)發(fā)商征地時(shí)，那么回遷房賬務(wù)處理，針對(duì)這個(gè)內(nèi)容，還有更多的內(nèi)容，小編在下文中整理了相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容，想要學(xué)習(xí)和掌握更多的小伙伴們一起來(lái)看看下文吧。

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回遷房賬務(wù)處理

賬務(wù)處理上應(yīng)作為銷售處理。貴公司雖然沒(méi)有取得現(xiàn)金收入，但貴公司在拆遷過(guò)程中，未向拆遷戶支付拆遷款，或支付少量的拆遷款而取得了相關(guān)土地使用權(quán)，屬于非貨幣的資產(chǎn)交換行為。

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7 號(hào)——非貨幣性資產(chǎn)交換》應(yīng)用指南規(guī)定：

1.換出資產(chǎn)為存貨的，應(yīng)當(dāng)作為銷售處理，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14 號(hào)——收入》以其公允價(jià)值確認(rèn)收入，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本。

2、稅務(wù)處理上，應(yīng)同正常銷售，交納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。同時(shí)按市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)具發(fā)票，以便房產(chǎn)所有者辦理產(chǎn)權(quán)證明。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人銷售拆遷補(bǔ)償住房征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》國(guó)稅函[2007]768號(hào)規(guī)定：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)被拆遷戶實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，其實(shí)質(zhì)是以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟(jì)利益的交換。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，根據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅;被拆遷戶以其原擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司處獲得了另一處不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，該行為不屬于通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房。

3、按照收入確認(rèn)的金額，確認(rèn)拆遷費(fèi)用。

根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第二十七條規(guī)定“回遷房建造支出”可以計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本——土地征收及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”項(xiàng)目。

對(duì)回遷標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按開(kāi)發(fā)的回遷房屋標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)實(shí)際發(fā)生在成本確定回遷房屋銷售收入和成本;對(duì)超出回遷標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)按實(shí)際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積的實(shí)際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本。

在對(duì)于回遷房的賬務(wù)處理了解清楚的，還有一些回遷房的辦理手續(xù)都知道嗎，那么對(duì)回遷房賬務(wù)處理，在還有不是有很了解的，可以點(diǎn)擊下方咨詢我們的在線答疑老師，如果還需要了解更多關(guān)于會(huì)計(jì)實(shí)操處理的資料的小伙伴們可以點(diǎn)擊文章最下方掃碼加入實(shí)操交流群吧，里面有海量的干貨資料免費(fèi)領(lǐng)取哦。

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