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在現(xiàn)在的房地產(chǎn)公司，開發(fā)商的樓盤都是需要售出一些回遷房的，在回遷房是開發(fā)商征地時，那么回遷房賬務(wù)處理，針對這個內(nèi)容，還有更多的內(nèi)容，小編在下文中整理了相關(guān)的知識內(nèi)容，想要學(xué)習(xí)和掌握更多的小伙伴們一起來看看下文吧。

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回遷房賬務(wù)處理

賬務(wù)處理上應(yīng)作為銷售處理。貴公司雖然沒有取得現(xiàn)金收入，但貴公司在拆遷過程中，未向拆遷戶支付拆遷款，或支付少量的拆遷款而取得了相關(guān)土地使用權(quán)，屬于非貨幣的資產(chǎn)交換行為。

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第7 號——非貨幣性資產(chǎn)交換》應(yīng)用指南規(guī)定：

1.換出資產(chǎn)為存貨的，應(yīng)當(dāng)作為銷售處理，按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14 號——收入》以其公允價值確認(rèn)收入，同時結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本。

2、稅務(wù)處理上，應(yīng)同正常銷售，交納營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅等相關(guān)稅費。同時按市場價格開具發(fā)票，以便房產(chǎn)所有者辦理產(chǎn)權(quán)證明。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人銷售拆遷補(bǔ)償住房征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》國稅函[2007]768號規(guī)定：

房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，其實質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟(jì)利益的交換。房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅;被拆遷戶以其原擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)從房地產(chǎn)開發(fā)公司處獲得了另一處不動產(chǎn)所有權(quán)，該行為不屬于通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房。

3、按照收入確認(rèn)的金額，確認(rèn)拆遷費用。

根據(jù)國稅發(fā)[2009]31號文件第二十七條規(guī)定“回遷房建造支出”可以計入“開發(fā)成本——土地征收及拆遷補(bǔ)償費”項目。

對回遷標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按開發(fā)的回遷房屋標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)實際發(fā)生在成本確定回遷房屋銷售收入和成本;對超出回遷標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)按實際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積的實際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本。

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