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房地產(chǎn)行業(yè)最重要的就是銷售人員，有的在開發(fā)項(xiàng)目之前時(shí)，有的就需要對(duì)投資商來進(jìn)行招待，吃飯等等，浙西都是業(yè)務(wù)招待費(fèi)，在對(duì)于這個(gè)業(yè)務(wù)招待費(fèi)，房地產(chǎn)還是有一定的政策的，那么房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費(fèi)的扣除政策，還有更多的小伙伴們一起來看看下文吧，希望可以對(duì)你有所幫助哦。

房地產(chǎn)行業(yè)最重要的就是銷售人員，有的在開發(fā)項(xiàng)目之前時(shí)，有的就需要對(duì)投資商來進(jìn)行招待，吃飯等等，這些都是業(yè)務(wù)招待費(fèi)，在對(duì)于這個(gè)業(yè)務(wù)招待費(fèi)，房地產(chǎn)還是有一定的政策的，那么房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費(fèi)的扣除政策，還有更多的小伙伴們一起來看看下文吧，希望可以對(duì)你有所幫助哦。

房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費(fèi)的扣除政策

《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十三條規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過當(dāng)年銷售(營業(yè))收入的5‰。????“國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)文”?第六條規(guī)定：?企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)。

“國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)文”第九條?規(guī)定：企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

從“國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)文”的第六條、第九條的規(guī)定可以看出，房地產(chǎn)企業(yè)通過簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，在稅務(wù)處理上也應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)。這一部分收入，實(shí)質(zhì)上是企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入。

也就是說，新31號(hào)文改變了舊31號(hào)文關(guān)于“預(yù)售收入不得作為廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)稅前扣除基數(shù)”的規(guī)定。在新31號(hào)文中，已經(jīng)沒有了“預(yù)售收入”的表述，而是被“銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入”所代替。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費(fèi)稅前如何扣除?

依據(jù)《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》(國稅發(fā)[2000]84號(hào))和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號(hào))的規(guī)定，在2007年度企業(yè)所得稅匯算清繳申報(bào)中，你單位發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)，應(yīng)按全年銷售(營業(yè))收入凈額(不含預(yù)售收入)和規(guī)定的比例，計(jì)算扣除限額，當(dāng)年稅前限額內(nèi)據(jù)實(shí)扣除，不得結(jié)轉(zhuǎn)至以后年度項(xiàng)目決算時(shí)一并扣除。

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