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土地增值稅稅務籌劃?據(jù)小編了解收集到及可選用的不征、免征、暫免以及減征土地增值稅的政策不是很多，歸納起來主要是有三個方面，所以小編在下文中為大家介紹一下相關(guān)的內(nèi)容，感興趣的朋友歡迎大家閱讀本文。

土地增值稅稅務籌劃的內(nèi)容包含哪些?據(jù)小編了解收集到及可選用的不征、免征、暫免以及減征土地增值稅的政策不是很多，歸納起來主要是有三個方面，所以小編在下文中為大家介紹一下相關(guān)的內(nèi)容，感興趣的朋友歡迎大家閱讀本文。

土地增值稅稅務籌劃

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及相關(guān)規(guī)定，目前可以收集到及可選用的不征、免征、暫免以及減征土地增值稅的政策不是很多，歸納起來主要是有以下三個方面：

1、不征收土地增值稅的對象：包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途，產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收土地增值稅。

2、給予免征的條件或情形有兩個：

(1)納稅人建造普通標準住宅出售、增值額未超過扣除項目金額20%的。

(2)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，包括因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的。

3、可以暫緩征收土地增值稅的情況有三種

(1)對非房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應征收土地增值稅)。

(2)對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的(建成后轉(zhuǎn)讓的,應征收土地增值稅)。

(3)在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的。

此外，還有一些針對居民個人的土地增值稅優(yōu)惠，如個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務機關(guān)申報核準,凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅(居住未滿3年,按法規(guī)計征);對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅;對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關(guān)核實，可以免征土地增值稅。

之所以說利用稅收優(yōu)惠政策進行土地增值稅籌劃空間不大，是因為上述共八項減免政策中，其中三項是針對居民個人，兩項是由于特定的原因，一項直接排除了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者，因此，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需根據(jù)自身情況，慎重籌劃土地增值稅。

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