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土地增值稅稅務(wù)籌劃?據(jù)小編了解收集到及可選用的不征、免征、暫免以及減征土地增值稅的政策不是很多，歸納起來(lái)主要是有三個(gè)方面，所以小編在下文中為大家介紹一下相關(guān)的內(nèi)容，感興趣的朋友歡迎大家閱讀本文。

土地增值稅稅務(wù)籌劃的內(nèi)容包含哪些?據(jù)小編了解收集到及可選用的不征、免征、暫免以及減征土地增值稅的政策不是很多，歸納起來(lái)主要是有三個(gè)方面，所以小編在下文中為大家介紹一下相關(guān)的內(nèi)容，感興趣的朋友歡迎大家閱讀本文。

土地增值稅稅務(wù)籌劃

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及相關(guān)規(guī)定，目前可以收集到及可選用的不征、免征、暫免以及減征土地增值稅的政策不是很多，歸納起來(lái)主要是有以下三個(gè)方面：

1、不征收土地增值稅的對(duì)象：包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途，產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收土地增值稅。

2、給予免征的條件或情形有兩個(gè)：

(1)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的。

(2)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，包括因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的。

3、可以暫緩征收土地增值稅的情況有三種

(1)對(duì)非房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)(對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅)。

(2)對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的(建成后轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征收土地增值稅)。

(3)在企業(yè)兼并中，對(duì)被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的。

此外，還有一些針對(duì)居民個(gè)人的土地增值稅優(yōu)惠，如個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn),凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅(居住未滿3年,按法規(guī)計(jì)征);對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅;對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。

之所以說(shuō)利用稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行土地增值稅籌劃空間不大，是因?yàn)樯鲜龉舶隧?xiàng)減免政策中，其中三項(xiàng)是針對(duì)居民個(gè)人，兩項(xiàng)是由于特定的原因，一項(xiàng)直接排除了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)者，因此，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需根據(jù)自身情況，慎重籌劃土地增值稅。

關(guān)于土地增值稅稅務(wù)籌劃的內(nèi)容包含哪些的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這了，相信大家讀完本文應(yīng)該都有所了解了，如果您還有什么不明白的地方，歡迎您咨詢右方的在線客服或掃描下方的二維碼。將會(huì)計(jì)教練的有名師為您解答，如您需要學(xué)習(xí)更多的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)課程，如會(huì)計(jì)實(shí)操、會(huì)計(jì)考證、做賬實(shí)務(wù)、稅務(wù)實(shí)務(wù)等類型的課程，咨詢我們的聯(lián)系方式即可獲取!