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購買住房對于大多數(shù)人來說都不是一件小事，因此在購買房屋前需要對將要面臨的問題以及房屋買賣過程中可能涉及到的業(yè)務(wù)辦理有一個大致的了解，1其中房產(chǎn)個稅是比較復(fù)雜的。下文整理了與房產(chǎn)個人所得稅怎么計算相關(guān)的會計內(nèi)容和大家分享，幫助大家順利購買房產(chǎn)!希望能夠幫助到你!

購買住房對于大多數(shù)人來說都不是一件小事，因此在購買房屋前需要對將要面臨的問題以及房屋買賣過程中可能涉及到的業(yè)務(wù)辦理有一個大致的了解，1其中房產(chǎn)個稅是比較復(fù)雜的。下文整理了與房產(chǎn)個人所得稅怎么計算相關(guān)的會計內(nèi)容和大家分享，幫助大家順利購買房產(chǎn)!希望能夠幫助到你!

房產(chǎn)個人所得稅的計算

1、房產(chǎn)個稅計算規(guī)定

按照財稅字〔1999〕278號文件第一條規(guī)定，根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。同時國稅發(fā)〔2006〕108號文件也規(guī)定，個人所得稅法及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。具體算法如下：

根據(jù)1994年實施的個人所得稅法規(guī)定，“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產(chǎn)。

查驗征收中納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%;核定征收中納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格×1%。

普通住宅包含2年之內(nèi)20%個人所得稅計算方式為：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)｝×20%;

2年或者2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房20%個人所得稅計算方法：5年之內(nèi)，　(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

2、計算個稅時如下項目可扣除:

(1)支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%.納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。

(2)支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。

(3)納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實扣除。

注：對于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可以免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

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