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房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算是會(huì)計(jì)賬務(wù)處理中的一項(xiàng)大業(yè)務(wù)，所涉及的情況是比較多的，比較復(fù)雜難理解，對(duì)會(huì)計(jì)人員的能力也有一定的要求，就算是再厲害的會(huì)計(jì)人員也免不了遇到一些自己一時(shí)無法解決的問題，下面跟小編一起來看看關(guān)于房地產(chǎn)賬務(wù)處理該如何解決吧。

房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算是會(huì)計(jì)賬務(wù)處理中的一項(xiàng)大業(yè)務(wù)，所涉及的情況是比較多的，比較復(fù)雜難理解，對(duì)會(huì)計(jì)人員的能力也有一定的要求，就算是再厲害的會(huì)計(jì)人員也免不了遇到一些自己一時(shí)無法解決的問題，下面跟小編一起來看看關(guān)于房地產(chǎn)賬務(wù)處理該如何解決吧。

房地產(chǎn)賬務(wù)處理流程

1、經(jīng)營成本

"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度"規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用。

(1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷房支出等。

(2)前期工程費(fèi)：包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、"三通一平"等支出。

(3)建筑安裝工程費(fèi)：包括企業(yè)以發(fā)包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)和以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。

(4)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。

(5)公共配套設(shè)施費(fèi)：包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。

(6)開發(fā)間接費(fèi)：指企業(yè)所屬直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、機(jī)物料消耗、辦公費(fèi)、低值易耗品、降溫取暖費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、差旅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

2、管理費(fèi)用

"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度"規(guī)定，管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織營運(yùn)生產(chǎn)活動(dòng)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、訴訟費(fèi)、排污費(fèi)、綠化費(fèi)、稅金、土地使用費(fèi)(海域使用費(fèi))、土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、無形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞帳損失、存貨盤虧(減盤盈)、毀損與報(bào)廢、獨(dú)生子女費(fèi)、降溫取暖費(fèi)、水電費(fèi)、出國人員經(jīng)費(fèi)、警衛(wèi)消防費(fèi)、外籍人員費(fèi)用、倉庫經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、試驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)、宣傳經(jīng)費(fèi)、微機(jī)聯(lián)網(wǎng)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、上交管理費(fèi)(凈)、住房基金、制服費(fèi)、租賃費(fèi)、圖書資料費(fèi)、印刷費(fèi)、廣告費(fèi)、展覽費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、投標(biāo)招標(biāo)費(fèi)、考察聯(lián)絡(luò)費(fèi)、殘疾人就業(yè)保障金、

清潔衛(wèi)生費(fèi)以及其他管理費(fèi)用。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

開發(fā)時(shí)土地成本，房屋建造成本和工地上的工人工資都計(jì)入開發(fā)成本。

借：開發(fā)成本

貸：銀行存款

為開發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會(huì)務(wù)費(fèi)，辦公費(fèi)，差旅費(fèi)，借款利息等放開發(fā)間接費(fèi)用，會(huì)計(jì)分錄類似開發(fā)成本。預(yù)售時(shí)：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

交付時(shí)確認(rèn)收入：

借：預(yù)收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

在銷售差不多的時(shí)候(大概90%以上)將開發(fā)成本和開發(fā)間接費(fèi)轉(zhuǎn)入成本。

借：銀行存款

貸：其他應(yīng)付款

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