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本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計(jì)實(shí)務(wù)解析，這個實(shí)務(wù)解析是每個財(cái)務(wù)人員必看的，通過這個實(shí)務(wù)解析可以更好的掌握房地產(chǎn)的會計(jì)核算，接下來，更多有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)實(shí)務(wù)具體的內(nèi)容，由小編為大家詳細(xì)的整理，感興趣的小伙伴跟著小編一起來看看吧。

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的前身稱為城市建設(shè)綜合開發(fā)企業(yè)，是指具有法人資格，以營利為目的，實(shí)行自主經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營活動的經(jīng)濟(jì)組織。它從購買土地使用權(quán)開始，經(jīng)過項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等過程，建成房地產(chǎn)商品并對外出售或出租。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍主要包括以下幾方面：

(1)土地開發(fā)和經(jīng)營。

(2)房屋開發(fā)和經(jīng)營。

已開發(fā)完工的房屋，按其用途不同可以分為商品房、投資房、周轉(zhuǎn)房和代建房等。

其中，商品房是指為銷售而開發(fā)建設(shè)的各種房屋;

投資房是指用于出租經(jīng)營的各種房屋;

周轉(zhuǎn)房是指用于安置動遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋;

代建房是指接受地方政府和其他單位的委托而開發(fā)建設(shè)的各種房屋。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營活動主要具有如下特點(diǎn)：

(1)業(yè)務(wù)內(nèi)容的復(fù)雜性;

(2)協(xié)作關(guān)系的廣泛性;

(3)交易方式的多樣性;

(4)結(jié)算關(guān)系的復(fù)雜性;

(5)開發(fā)市場的區(qū)域性;

(6)政策法規(guī)的制約性;

(7)投資金額的大量性和開發(fā)建設(shè)的長期性;

(8)開發(fā)經(jīng)營的高風(fēng)險性。

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