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關(guān)于土地增值稅的繳納，這個(gè)可是房地產(chǎn)繳稅中的重要一項(xiàng)，因此我們?cè)谔幚碛嘘P(guān)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)的時(shí)候，要密切注意房地產(chǎn)土地增值稅的處理。下面小編就房地產(chǎn)土地增值稅這個(gè)內(nèi)容為大家展開(kāi)講解，對(duì)此方面不熟悉的小伙伴們快來(lái)好好學(xué)習(xí)一下吧!

關(guān)于土地增值稅的繳納，這個(gè)可是房地產(chǎn)繳稅中的重要一項(xiàng)，因此我們?cè)谔幚碛嘘P(guān)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)的時(shí)候，要密切注意房地產(chǎn)土地增值稅的處理。下面小編就房地產(chǎn)土地增值稅這個(gè)內(nèi)容為大家展開(kāi)講解，對(duì)此方面不熟悉的小伙伴們快來(lái)好好學(xué)習(xí)一下吧!

房地產(chǎn)土地增值稅怎么計(jì)算

房地產(chǎn)土增稅的計(jì)算方法要按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的企業(yè)類型不同：

1)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅的核算

2)、兼營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的核算

3)、企業(yè)轉(zhuǎn)讓房屋建筑物，應(yīng)繳納土地增值稅的核算

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅的核算

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物，其收人應(yīng)通過(guò)“經(jīng)營(yíng)收入”等賬戶進(jìn)行核算，

即在取得收人時(shí)：

借: 銀行存款/應(yīng)收賬款

貸: 經(jīng)營(yíng)收入/營(yíng)業(yè)收入

按銷售房地產(chǎn)取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算的土地增值稅：

借: 經(jīng)營(yíng)稅金及附加/營(yíng)業(yè)稅金及附加

貸: 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交土地增值稅

實(shí)際上繳時(shí)：

借: 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交土地增值稅

貸: 銀行存款

2、兼營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的核算

兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)繳納的土地增值稅由“其他業(yè)務(wù)支出”負(fù)擔(dān)，即

借: 其他業(yè)務(wù)支出

貸: 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交土地增值稅

實(shí)際上繳時(shí)

借: 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交土地增值稅

貸: 銀行存款

3、企業(yè)轉(zhuǎn)讓房屋建筑物，應(yīng)繳納土地增值稅的核算

清理過(guò)程中發(fā)生的業(yè)務(wù)在“固定資產(chǎn)清理”賬戶核算。

* 計(jì)提土地增值稅時(shí)

借：固定資產(chǎn)清理

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

*上繳時(shí)

借： 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

貸：銀行存款

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