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個(gè)稅和契稅應(yīng)該怎么算

發(fā)布時(shí)間:2021-04-26 11:23來源:會(huì)計(jì)教練

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目前干什么事情都要繳納稅費(fèi),在購買房子的時(shí)候也要繳納稅費(fèi),針對這部分內(nèi)容,今天小編給大家講解的是關(guān)于個(gè)稅和契稅應(yīng)該怎么算的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容。不清楚的小伙伴快跟隨小編一起來下文中看看吧!希望小編的分享能夠幫助到大家。如果在學(xué)習(xí)過程中有什么疑問的話可以咨詢我們的在線答疑老師為您進(jìn)行解答哦!

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個(gè)稅和契稅應(yīng)該怎么算

個(gè)稅個(gè)契稅的計(jì)算

1、第一次購房契稅減半。征收標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%,享受減半征收的稅收優(yōu)惠,即按1.5%征收。計(jì)算公式:應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%。計(jì)稅依據(jù):成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格而無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

2、二套房契稅,房本滿五年:(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米),1.5%(面積90-140平米),3%(面積大于140平米),賣方名下唯一一套房產(chǎn),個(gè)稅1% ,賣方名下唯一一套房產(chǎn),個(gè)稅免交,營業(yè)稅免交,(非普通住宅)契稅3%,個(gè)稅同上,營業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下,1%的契稅,首套在90平米以上,1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)。

3、“滿五唯一”的房屋如果上市交易的話,本身也是可以減免部分稅費(fèi)的,所以作為二手房交易的房屋,如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當(dāng)?shù)胤课輦浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話,上市交易可以免交個(gè)人所得稅。

4、二手房交易包括買賣、贈(zèng)予、繼承等,如果是房主將房子無償贈(zèng)予給自己的直系親屬,比如父母、配偶、子女等,都可通過直系親屬實(shí)現(xiàn)無償贈(zèng)予,這個(gè)過程下來的話,可以不用繳納個(gè)人所得稅。

購買房屋所附屬的停車位需要繳納契稅嗎

對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室,下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為,按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的,不征收契稅。

依據(jù):財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)。

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