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最近有很多小伙伴都在問房地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)階段該如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，那么小編今天就詳細(xì)的為大家總結(jié)了幾筆關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)各個(gè)開發(fā)階段會(huì)計(jì)分錄的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容，對(duì)此方面感興趣的小伙伴們快來看一看吧!有什么不懂的可以咨詢我們的在線答疑老師哦!

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房地產(chǎn)開發(fā)各階段會(huì)計(jì)核算

1.設(shè)立階段

會(huì)計(jì)處理：

(1)貨幣資金出資

借：銀行存款

貸：實(shí)收資本/股本

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

銀行進(jìn)賬單、投資協(xié)議、收據(jù)。

(2)實(shí)物出資

會(huì)計(jì)處理：

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)/原材料

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

貸：實(shí)收資本

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

增值稅發(fā)票、入庫單、驗(yàn)收單、投資協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、收據(jù)。

如股東以土地出資，應(yīng)作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。

(3)資本溢余

會(huì)計(jì)處理：

借：銀行存款

貸：實(shí)收資本

資本公積

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：銀行進(jìn)賬單、投資協(xié)議

(4)繳納印花稅

會(huì)計(jì)處理：

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

貸：銀行存款

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：完稅憑證

2.拿地階段

(1)支付土地出讓金

會(huì)計(jì)處理：

借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本—XX項(xiàng)目—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)—土地出讓金

貸：銀行存款

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

土地出讓專用收據(jù)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、銀行付款單據(jù)(轉(zhuǎn)賬支票存根聯(lián)、電匯銀行回單等)

(2)繳納契稅

會(huì)計(jì)處理：

借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本—XX項(xiàng)目—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)—契稅

貸：銀行存款

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

契稅完稅憑證、銀行付款單據(jù)(轉(zhuǎn)賬支票存根聯(lián)、電匯銀行回單等)

(3)繳納大配套費(fèi)

會(huì)計(jì)處理：

借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本—XX項(xiàng)目—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)—配套費(fèi)

貸：銀行存款

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

收據(jù)、銀行付款單據(jù)(轉(zhuǎn)賬支票存根聯(lián)、電匯銀行回單等)

3.開發(fā)階段

以支付工程款為例，來說明開發(fā)階段成本支出的會(huì)計(jì)核算。

會(huì)計(jì)處理：

借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本—XX項(xiàng)目—建筑安裝工程費(fèi)—土建工程

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

貸：銀行存款/原材料

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

增值稅發(fā)票、付款申請(qǐng)單、工程驗(yàn)收單、工程結(jié)算單、銀行付款單據(jù)(轉(zhuǎn)賬支票存根聯(lián)、電匯銀行回單等)

4.項(xiàng)目竣工階段

會(huì)計(jì)處理：

借：開發(fā)產(chǎn)品

貸：開發(fā)成本

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：成本分配結(jié)轉(zhuǎn)明細(xì)表

5.開發(fā)產(chǎn)品用于銷售

(1)商品房預(yù)售

會(huì)計(jì)處理：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

借：應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅

—城市維護(hù)建設(shè)稅

—教育費(fèi)附加

—地方教育附加

—土地增值稅

貸：銀行存款

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

銀行進(jìn)賬回單、增值稅發(fā)票、完稅憑證

(2)商品房銷售

會(huì)計(jì)處理：

借：銀行存款/應(yīng)收賬款/預(yù)收賬款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

—應(yīng)交教育費(fèi)附加

—應(yīng)交地方教育附加

—應(yīng)交土地增值稅

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

銀行進(jìn)賬回單、增值稅發(fā)票、成本結(jié)轉(zhuǎn)明細(xì)表

6.開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)自用

會(huì)計(jì)處理：

借：固定資產(chǎn)

貸：開發(fā)產(chǎn)品

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

成本結(jié)轉(zhuǎn)明細(xì)表

7.開發(fā)產(chǎn)品用于出租

會(huì)計(jì)處理：

借：投資性房地產(chǎn)

貸：開發(fā)產(chǎn)品

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

成本結(jié)轉(zhuǎn)明細(xì)表

8.收益分配階段

(1)利潤(rùn)分配

會(huì)計(jì)處理：

借：利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)

貸：利潤(rùn)分配—應(yīng)付現(xiàn)金股利

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：股東分配決議

(2)支付現(xiàn)金股利

會(huì)計(jì)處理：

借：應(yīng)付股利

貸：銀行存款

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

銀行回單、收據(jù)

(3)以開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行分配

會(huì)計(jì)處理：

借：應(yīng)付股利

貸：開發(fā)產(chǎn)品

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

增值稅發(fā)票、收據(jù)

9.公司注銷清算

成立清算組，清算組負(fù)責(zé)：

(1)擬定清算方案;

(2)接管公司財(cái)產(chǎn);

(3)了結(jié)公司未了業(yè)務(wù);

(4)收取債權(quán)、清理債務(wù);

(5)分配剩余財(cái)產(chǎn);

(6)注銷公司法人資格并吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

清算方案的主要內(nèi)容包括

1.支付清算費(fèi)用

2.支付職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)

3.繳納稅款

4.清償公司債務(wù)

5.分配剩余財(cái)產(chǎn)

6.終結(jié)清算工作

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