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關于不動產(chǎn)大家都有所了解吧。不動產(chǎn)簡單的來說就是不能移動的財產(chǎn)。例如房子、土地。今天小編講解的內(nèi)容是關于小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅稅率是什么的具體內(nèi)容供大家進行參考。想要學習和了解的小伙伴，快跟隨小編一起來下文中看看吧，希望小編的分享能夠幫助到大家哦!

關于不動產(chǎn)大家都有所了解吧。不動產(chǎn)簡單的來說就是不能移動的財產(chǎn)。例如房子、土地。今天小編講解的內(nèi)容是關于小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅稅率是什么的具體內(nèi)容供大家進行參考。想要學習和了解的小伙伴，快跟隨小編一起來下文中看看吧，希望小編的分享能夠幫助到大家哦!

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅稅率

根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》第一條第八款：

“ 小規(guī)模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn))，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅申報。

小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅申報?！?/p>

動產(chǎn)稅務處理

根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布<不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第15號)規(guī)定：“第二條 增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應按照本辦法有關規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)在建工程。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，融資租入的不動產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。”

【案例】

A公司為了辦公便利購買了一層寫字樓作為辦公場所，共花費330萬元，購買不動產(chǎn)增值稅稅率為10%。則，A公司可抵扣增值稅進項稅計算如下：

A公司可抵扣進項稅=330-330÷(1+10%)=30(萬元);

第一年可抵扣進項稅=30×60%=18(萬元);

第二年可抵扣進項稅=30×40%=12(萬元)。

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