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房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算不同于其他行業(yè)，這個企業(yè)的業(yè)務(wù)很繁雜，涉及的稅種也是財務(wù)人員不經(jīng)常遇到的，可能很多財務(wù)人員都不知道這部分的內(nèi)容，別擔(dān)心，今天小編特意為大家?guī)砹擞嘘P(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬務(wù)處理怎么做以及相關(guān)的知識點(diǎn)內(nèi)容，快來學(xué)習(xí)一下吧!

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房地產(chǎn)賬務(wù)處理流程

1、經(jīng)營成本

"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度"規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用。

(1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置動遷房支出等。

(2)前期工程費(fèi)：包括規(guī)劃、設(shè)計、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測繪、"三通一平"等支出。

(3)建筑安裝工程費(fèi)：包括企業(yè)以發(fā)包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)和以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。

(4)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。

(5)公共配套設(shè)施費(fèi)：包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。

(6)開發(fā)間接費(fèi)：指企業(yè)所屬直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、機(jī)物料消耗、辦公費(fèi)、低值易耗品、降溫取暖費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、差旅費(fèi)、財產(chǎn)保險費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

2、管理費(fèi)用

"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度"規(guī)定，管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織營運(yùn)生產(chǎn)活動的各項(xiàng)費(fèi)用，包括公司經(jīng)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動保險費(fèi)、待業(yè)保險費(fèi)、董事會費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計費(fèi)、訴訟費(fèi)、排污費(fèi)、綠化費(fèi)、稅金、土地使用費(fèi)(海域使用費(fèi))、土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、無形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞帳損失、存貨盤虧(減盤盈)、毀損與報廢、獨(dú)生子女費(fèi)、降溫取暖費(fèi)、水電費(fèi)、出國人員經(jīng)費(fèi)、警衛(wèi)消防費(fèi)、外籍人員費(fèi)用、倉庫經(jīng)費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、試驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)、宣傳經(jīng)費(fèi)、微機(jī)聯(lián)網(wǎng)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、財產(chǎn)保險費(fèi)、上交管理費(fèi)(凈)、住房基金、制服費(fèi)、租賃費(fèi)、圖書資料費(fèi)、印刷費(fèi)、廣告費(fèi)、展覽費(fèi)、會議費(fèi)、投標(biāo)招標(biāo)費(fèi)、考察聯(lián)絡(luò)費(fèi)、殘疾人就業(yè)保障金、

清潔衛(wèi)生費(fèi)以及其他管理費(fèi)用。

(1)公司經(jīng)費(fèi)：包括公司管理人員工資、公司管理人員職工福利費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷和其他公司經(jīng)費(fèi)等。

A、公司管理人員工資：包括管理人員的工資、獎金、津貼和補(bǔ)貼等。

B、公司管理人員職工福利費(fèi)：指企業(yè)用于管理人員集體福利方面的開支，按照管理人員工資總額的14%提取。

C、差旅費(fèi)：指企業(yè)按規(guī)定支付給因業(yè)務(wù)、工作需要出差人員的住宿費(fèi)、交通費(fèi)、伙食補(bǔ)助等費(fèi)用。

D、辦公費(fèi)：核算企業(yè)管理機(jī)構(gòu)日常辦公所發(fā)生的各項(xiàng)支出。包括：文具紙張費(fèi)、書報資料費(fèi)、印刷費(fèi)、郵電費(fèi)等。

E、折舊費(fèi)：指企業(yè)管理部門對本部門所擁有的固定資產(chǎn)按固定資產(chǎn)價值和規(guī)定的分類折舊率計算提取的折舊費(fèi)用。

F、修理費(fèi)：指企業(yè)為修理固定資產(chǎn)和低值易耗品等財產(chǎn)所支出的費(fèi)用。

G、物料消耗：核算企業(yè)進(jìn)行日常管理活動所消耗的物料。

H、低值易耗品攤銷：指企業(yè)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和攤銷辦法攤銷的低值易耗品費(fèi)用。

I、其他公司經(jīng)費(fèi)：指除上述公司經(jīng)費(fèi)以外的其他公司經(jīng)費(fèi)。

(2)工會經(jīng)費(fèi)：指按職工工資總額的2%計提撥交給工會的經(jīng)費(fèi)。

(3)職工教育經(jīng)費(fèi)：指為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平而支付的費(fèi)用，按照職工工資總額的1。5%計提。

(4)社會保障繳費(fèi)：指單位為職工繳納的基本養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷等社會保險費(fèi)，單位為職工繳納的補(bǔ)充養(yǎng)老、補(bǔ)充醫(yī)療保險也包括在內(nèi)。

(5)補(bǔ)充保險費(fèi)：是指在社會統(tǒng)籌保險范圍之外的，由企業(yè)支付給商業(yè)保險公司的，計入"管理費(fèi)用"中的職工人身保險費(fèi)。

(6)董事會費(fèi)：指企業(yè)最高權(quán)利機(jī)構(gòu)(如董事會)及其成員為履行職能而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括：董事成員津貼、會議費(fèi)、差旅費(fèi)及其他費(fèi)用等。

(7)咨詢費(fèi)：指企業(yè)向有關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)技術(shù)、經(jīng)營管理咨詢時按有關(guān)規(guī)定所支付的費(fèi)用，包括聘請經(jīng)濟(jì)技術(shù)顧問、法律顧問以及為取得咨詢服務(wù)等支付的費(fèi)用。

(8)審計費(fèi)：指企業(yè)聘請注冊會計師進(jìn)行查帳驗(yàn)資以及進(jìn)行資產(chǎn)評估等發(fā)生的費(fèi)用。

(9)訴訟費(fèi)：指企業(yè)因經(jīng)濟(jì)糾紛起訴或應(yīng)訴而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

(10)排污費(fèi)：指企業(yè)按照規(guī)定交納的排污費(fèi)用。

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