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對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,在稅收或者是納稅的環(huán)節(jié),一直都是會計(jì)人員比較難以應(yīng)對的問題,因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的稅收是很復(fù)雜的,今天我們先從基礎(chǔ)入手,來講解有關(guān)于房地產(chǎn)增值稅稅率是多少的相關(guān)內(nèi)容，歡迎大家前來閱讀哦!在閱讀的過程中有什么不懂的可以隨時咨詢我們的答疑老師幫忙解答哦~

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,在稅收或者是納稅的環(huán)節(jié),一直都是會計(jì)人員比較難以應(yīng)對的問題,因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的稅收是很復(fù)雜的,今天我們先從基礎(chǔ)入手,來講解有關(guān)于房地產(chǎn)增值稅稅率是多少的相關(guān)內(nèi)容，歡迎大家前來閱讀哦!在閱讀的過程中有什么不懂的可以隨時咨詢我們的答疑老師幫忙解答哦~

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率是多少

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,以當(dāng)期銷售額和11%的適用稅率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額;

適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人,出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法

第二章 一般納稅人征收管理

第二節(jié) 預(yù)繳稅款

第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.

第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算:

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照11%的適用稅率計(jì)算;適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照5%的征收率計(jì)算.

第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期向主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款.

房地產(chǎn)企業(yè)要繳納的稅有哪些

營改增后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由營業(yè)稅改為增值稅,其他稅種不變,涉及到的稅種主要有增值稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等,其中增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅是房企的3大稅種,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目有幾十種.

稅率由原來的營業(yè)稅5%改為增值稅11%,單從稅率方面看,稅率有較大提高,但是由于增值稅存在抵扣鏈條,只對增值額征稅,而營業(yè)稅是對全部營業(yè)額征稅,

所以從理論上講,最終會降低整體稅負(fù).不過,如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法取得足夠的增值稅專用發(fā)票的話,則可能會導(dǎo)致企業(yè)整體的稅負(fù)增加.

因此,能否取得增值稅專用發(fā)票以及今后的土地出讓金能否可以納入增值稅抵扣范圍將是企業(yè)稅負(fù)增減的重要因素.

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