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房地產(chǎn)在近幾年的發(fā)展也是越來越好了，因此也是有著很多人員想要到這個行業(yè)進行發(fā)展，但是由于房地產(chǎn)中會產(chǎn)生很多稅務的內(nèi)容需要處理，因此各位會計人員也是需要對這些稅務內(nèi)容進行處理，于是小編就為大家整理了有關(guān)房地產(chǎn)增值稅計算方法的知識內(nèi)容了。

房地產(chǎn)在近幾年的發(fā)展也是越來越好了，因此也是有著很多人員想要到這個行業(yè)進行發(fā)展，但是由于房地產(chǎn)中會產(chǎn)生很多稅務的內(nèi)容需要處理，因此各位會計人員也是需要對這些稅務內(nèi)容進行處理，于是小編就為大家整理了有關(guān)房地產(chǎn)增值稅計算方法的知識內(nèi)容了。

1、 房地產(chǎn)企業(yè)通常都是先預交增值稅后清算的方法，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商采取預收款的方式銷售房地產(chǎn)項目，應該在獲得預收款的次月按照3%的稅率預交增值稅。其計算公式為應預繳稅款=預收款/(1+適用稅率或征收率)×3%。

2、 在清算房地產(chǎn)企業(yè)增值稅時，其計算公司為應繳納的稅費=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除習俗。根據(jù)我們法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)的增值額度和扣除項目金額之間的比例不超過50%的部分，其稅率為30%;超過50%但是不超過100%的部分，其稅率為40%，扣除系數(shù)為5%等等。

3、 我們在計算房地產(chǎn)企業(yè)銷增值額時，需要扣除掉開發(fā)商取得土地使用權(quán)所支付的金額、建造房地產(chǎn)項目時所用到的開發(fā)費用，包括了土地征用補償、前期工程費用、基礎設施費用、銷售費用、管理費用等等。還要扣除掉和轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。根據(jù)國家財政部門的相關(guān)規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)可以加計扣除20%的費用，其計算公式為(取得土地所用的金額+開發(fā)成本)*20%。如果開發(fā)商獲得土地之后，就將土地轉(zhuǎn)讓給其他人，那么不得加計扣除。

那么小編今天就主要為大家整理這么多有關(guān)房地產(chǎn)增值稅計算方法的知識點了，如果各位會計人員還想學習更多有關(guān)稅務處理的知識內(nèi)容，可以關(guān)注咨詢我們，不斷學習更多的知識內(nèi)容，在會計行業(yè)提高自己的會計實操能力。