發(fā)布時(shí)間:2021-05-11 11:37來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)現(xiàn)在對(duì)于城市的發(fā)展是越來(lái)越好,越多地方也會(huì)進(jìn)行拆遷,來(lái)進(jìn)行拆遷房的安置,在對(duì)于這個(gè)拆遷基本都是進(jìn)行賠償,同等面積的房子及現(xiàn)金的賠償,這倆個(gè)都是有的,那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷房的賬務(wù)處理怎么做,具體的內(nèi)容,小編已經(jīng)在下文中整理好了,想要學(xué)習(xí)和了解的小伙伴們一起來(lái)看看下文吧,希望可以幫助到大家哦。
現(xiàn)在對(duì)于城市的發(fā)展是越來(lái)越好,越多地方也會(huì)進(jìn)行拆遷,來(lái)進(jìn)行拆遷房的安置,在對(duì)于這個(gè)拆遷基本都是進(jìn)行賠償,同等面積的房子及現(xiàn)金的賠償,這倆個(gè)都是有的,那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷房的賬務(wù)處理怎么做,具體的內(nèi)容,小編已經(jīng)在下文中整理好了,想要學(xué)習(xí)和了解的小伙伴們一起來(lái)看看下文吧,希望可以幫助到大家哦。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從被拆遷人手中取得拆遷房購(gòu)置成本為回遷房的市場(chǎng)價(jià)計(jì)入開發(fā)成本并按以下步驟進(jìn)行一是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議拆遷房交付拆遷人時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)產(chǎn)權(quán)置換面積部分按合同約定的置換面積乘以回遷房市場(chǎng)價(jià)確定成本計(jì)入“開發(fā)成本”由于此時(shí)尚不符合收入確認(rèn)條件對(duì)應(yīng)科目應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)“預(yù)收賬款”二是如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予被拆遷人優(yōu)惠購(gòu)買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的權(quán)利該部分優(yōu)惠(即超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的市場(chǎng)價(jià)與優(yōu)惠價(jià)款的差額)也應(yīng)計(jì)入購(gòu)入拆遷房的成本即調(diào)整增加“開發(fā)成本”及“預(yù)收賬款”三是如根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需額外支付被拆遷人差價(jià)款支付被拆遷人差價(jià)款時(shí)因已在上述步驟1中按市場(chǎng)價(jià)計(jì)入成本此時(shí)應(yīng)調(diào)減“預(yù)收賬款”四是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到被拆遷人優(yōu)惠購(gòu)買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分價(jià)款或市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房款時(shí)應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)“預(yù)收賬款”五是拆遷房交付拆遷人及回遷房達(dá)到預(yù)售條件后的月末計(jì)算預(yù)繳營(yíng)業(yè)稅稅金及附加其會(huì)計(jì)處理同正常房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處理。
2.拆遷房成本的分配
如果房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備分期開發(fā)需將拆遷房的成本按建筑面積的比例在各期之間分配而不能僅由回遷房承擔(dān)或其中
的某期承擔(dān)。
3.交付回遷房的會(huì)計(jì)處理
回遷房交付使用應(yīng)視同將回遷房以市場(chǎng)價(jià)出售給被拆遷人在符合商品銷售收入確認(rèn)條件時(shí)確認(rèn)為“營(yíng)業(yè)收入”在轉(zhuǎn)回之前確認(rèn)為“預(yù)收賬款”。
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