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在現(xiàn)在很多工程款，在對于這個(gè)工程款發(fā)放的時(shí)候可能沒那么多資金，企業(yè)就會(huì)拿著一些房子來進(jìn)行抵扣工程款，在對于這個(gè)以房抵工程款的賬務(wù)處理，更多的內(nèi)容，在對于這個(gè)具體的相關(guān)處理，小編已經(jīng)在下文中整理好了，想要學(xué)習(xí)和了解的小伙伴們一起來看看下文吧，希望可以幫助到大家哦。

在現(xiàn)在很多工程款，在對于這個(gè)工程款發(fā)放的時(shí)候可能沒那么多資金，企業(yè)就會(huì)拿著一些房子來進(jìn)行抵扣工程款，在對于這個(gè)以房抵工程款的賬務(wù)處理，更多的內(nèi)容，在對于這個(gè)具體的相關(guān)處理，小編已經(jīng)在下文中整理好了，想要學(xué)習(xí)和了解的小伙伴們一起來看看下文吧，希望可以幫助到大家哦。

以房抵工程款的賬務(wù)處理

【問題】

我公司是一家建筑安裝企業(yè)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無力支付我公司工程款，故以房屋抵頂工程款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就這部分房屋進(jìn)行評(píng)估作價(jià)后，按照“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納了營業(yè)稅。請問我公司需要再次繳納營業(yè)稅嗎?這筆以房屋抵頂?shù)墓こ炭?，我公司需要給對方開具發(fā)票么?

【解答】

《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定，條例所稱提供條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為(以下稱應(yīng)稅行為)。但單位或者個(gè)體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規(guī)定的勞務(wù)不包括在內(nèi)。

前款所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。根據(jù)文件規(guī)定，上述建筑公司取得的房屋，是提供建筑安裝勞務(wù)后有償取得的以“其他經(jīng)濟(jì)利益”抵頂?shù)墓こ炭?，?yīng)該作如下處理：

1.此情況由房地產(chǎn)企業(yè)和建筑安裝企業(yè)分別給對方開具發(fā)票。

2.房地產(chǎn)企業(yè)給建筑安裝企業(yè)開具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，同時(shí)按照營業(yè)稅的“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。建筑安裝企業(yè)給房地產(chǎn)企業(yè)開具建筑安裝發(fā)票，同時(shí)按照營業(yè)稅的“建筑安裝業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅。

3.建筑安裝企業(yè)應(yīng)保留好收到的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。當(dāng)收到的折抵工程款的房屋再次出售時(shí)，在房屋銷售環(huán)節(jié)按照現(xiàn)行二手房銷售的相關(guān)政策執(zhí)行。房屋開發(fā)企業(yè)開給建筑安裝企業(yè)的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，可以作為建筑安裝企業(yè)取得房屋的成本，在其銷售房屋的營業(yè)稅計(jì)稅收入中扣除。

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