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契稅的征收范圍!

發(fā)布時(shí)間:2019-08-01 11:35來(lái)源:會(huì)計(jì)教練

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契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?,F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。那么,契稅的具體征收范圍是什么呢?

契稅,是指對(duì)契約征收的稅,屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。那么,哪些情況下需要征收契稅呢?契稅的征收范圍是什么?

隨著《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的實(shí)施,在中國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)上,當(dāng)事人之間進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)買賣時(shí),會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)買賣的承受人收取一定的稅費(fèi)。不過(guò),有很多人對(duì)契稅這個(gè)詞還是很陌生的,并不是很清楚契稅的征稅范圍包括什么?,F(xiàn)在小編為大家解答“契稅的征稅范圍包括什么”。

一、契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬

具體包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容:

1、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓,由承受方交。

是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。

2、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,除了考慮土地增值稅,另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

3、房屋買賣,即以貨幣為媒介,出賣者向購(gòu)買者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。

二、以下幾種特殊情況,視同買賣房屋,屬于契稅征稅的范圍

1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人,按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓,以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè),免納契稅。

3、買房拆料或翻建新房,應(yīng)照章納稅。

三、其他一些屬于契稅的征稅范圍的情形

1、房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅,但承受方應(yīng)納契稅。

2、房屋交換在契稅的計(jì)算中,注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

3、承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金;對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金,要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

契稅的征稅范圍主要包括國(guó)有土地使用權(quán)的出讓,國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,房屋的買賣,房屋的代物清償,房屋的交換,房屋的拆建,房屋的贈(zèng)與等等。并且根據(jù)地方性政策的不同,對(duì)于上述幾種契稅的稅種的稅率,會(huì)有所不同??纯茨遣皇切枥U納契稅的義務(wù)人吧。

契稅的征收范圍你了解了嗎?想要了解更多關(guān)于稅務(wù)方面的知識(shí),關(guān)注天華教育--會(huì)計(jì)教練,小編下期將持續(xù)為您更新!另有八月會(huì)計(jì)直播課已開(kāi)啟,更有申報(bào)表填寫及財(cái)務(wù)軟件的使用教程,等你來(lái)領(lǐng)取!


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