房地產(chǎn)企業(yè)收到購房者的按揭貸款的時候,會計人員一般都是會通過預(yù)收賬款這個會計科目來進行核算的。那么相關(guān)的賬務(wù)處理流程是什么呢?來看看小編為大家整理的有關(guān)于房地產(chǎn)按揭貸款的會計分錄怎么做的具體內(nèi)容吧,歡迎各位小伙伴們前來閱讀!
房地產(chǎn)企業(yè)收到購房者的按揭貸款的時候,會計人員一般都是會通過預(yù)收賬款這個會計科目來進行核算的。那么相關(guān)的賬務(wù)處理流程是什么呢?來看看小編為大家整理的有關(guān)于房地產(chǎn)按揭貸款的會計分錄怎么做的具體內(nèi)容吧,歡迎各位小伙伴們前來閱讀!
如果是預(yù)售時的預(yù)收款:
借:銀行存款
貸:預(yù)收賬款
如果是已開票銷售的房屋收款
借:銀行存款
貸:應(yīng)收賬款
按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過程中按揭人享有使用權(quán)。
但在會計處理中,房地產(chǎn)企業(yè)收到購房人銀行按揭貸款,要按照預(yù)收賬款來核算。
公司向銀行按揭貸款購房的賬務(wù)處理
1、按揭貸款購房時:
借:固定資產(chǎn)
貸:長期借款
2、每月支付貸款時:
借:長期借款
貸:銀行存款
3、長期借款是指企業(yè)向銀行或其他金融機構(gòu)借入的期限在一年以上(不含一年)或超過一年的一個營業(yè)周期以上的的各項借款。
我國股份制企業(yè)的長期借款主要是向金融機構(gòu)借人的各項長期性借款,如從各專業(yè)銀行、商業(yè)銀行取得的貸款;
除此之外,還包括向財務(wù)公司、投資公司等金融企業(yè)借入的款項。
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