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通常購買商品的方式有以錢換物和以物換物，以物換物其實就是非貨幣性資產(chǎn)交易，就比如房產(chǎn)置換，那么房產(chǎn)置換的賬務(wù)處理怎么做呢?小編對此做了詳細(xì)的歸納總結(jié)，有需要的小伙伴們就和小編一起來看一下下面的內(nèi)容吧,希望可以對大家有所幫助!

通常購買商品的方式有以錢換物和以物換物，以物換物其實就是非貨幣性資產(chǎn)交易，就比如房產(chǎn)置換，那么房產(chǎn)置換的賬務(wù)處理怎么做呢?小編對此做了詳細(xì)的歸納總結(jié)，有需要的小伙伴們就和小編一起來看一下下面的內(nèi)容吧,希望可以對大家有所幫助!

房產(chǎn)置換的賬務(wù)處理

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第7號--非貨幣性資產(chǎn)交換》應(yīng)用指南規(guī)定:

一、非貨幣性資產(chǎn)交換的認(rèn)定

非貨幣性資產(chǎn)交換是指交易雙方通過存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和長期股權(quán)投資等非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行的交換,有時也涉及少量貨幣性資產(chǎn)(即補(bǔ)價).認(rèn)定涉及少量貨幣性資產(chǎn)的交換為非貨幣性資產(chǎn)交換,通常以補(bǔ)價占整個資產(chǎn)交換金額的比例低于25%作為參考.

支付的貨幣性資產(chǎn)占換入資產(chǎn)公允價值(或占換出資產(chǎn)公允價值與支付的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例,或者收到的貨幣性資產(chǎn)占換出資產(chǎn)公允價值(或占換入資產(chǎn)公允價值和收到的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例低于25%的,視為非貨幣性資產(chǎn)交換,適用本準(zhǔn)則;高于25%(含25%)的,視為以貨幣性資產(chǎn)取得非貨幣性資產(chǎn),適用其他相關(guān)準(zhǔn)則.

根據(jù)上述規(guī)定,貴行與其他企業(yè)房產(chǎn)置換,貴行支付的1000萬元搬遷費屬于支付補(bǔ)價.由于1000÷(1000+3800)<25%,貴行與其他企業(yè)房產(chǎn)置換屬于非貨幣性資產(chǎn)交換.

1、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第7號--非貨幣性資產(chǎn)交換(2006)》第三條規(guī)定,非貨幣性資產(chǎn)交換同時滿足下列條件的,應(yīng)當(dāng)以公允價值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費作為換入資產(chǎn)的成本,公允價值與換出資產(chǎn)賬面價值的差額計入當(dāng)期損益:

(一)該項交換具有商業(yè)實質(zhì);

(二)換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價值能夠可靠地計量.

換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)公允價值均能夠可靠計量的,應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的公允價值作為確定換入資產(chǎn)成本的基礎(chǔ),但有確鑿證據(jù)表明換入資產(chǎn)的公允價值更加可靠的除外.

如果所述非貨幣性交換滿足上述條件,換出房產(chǎn)賬面價值3000萬元,原值5000萬元,累計折舊2000萬元,公允價值為3800萬元,同時現(xiàn)金支付1000萬元.會計分錄如下(其他未提及稅費忽略不計):

借:固定資產(chǎn)清理3000

累計折舊2000

貸:固定資產(chǎn)--自建房產(chǎn)5000

借:固定資產(chǎn)--新置換辦公樓4800

貸:固定資產(chǎn)清理3000

營業(yè)外收入--外置固定資產(chǎn)收益800

銀行存款1000.

2、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第7號--非貨幣性資產(chǎn)交換(2006)》第六條規(guī)定,未同時滿足本準(zhǔn)則第三條規(guī)定條件的非貨幣性資產(chǎn)交換,應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的賬面價值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費作為換入資產(chǎn)的成本,不確認(rèn)損益.

假定所述非貨幣性交換滿足上述條件,換出房產(chǎn)賬面價值3000萬元,原值5000萬元,累計折舊2000萬元,公允價值為3800萬元,同時現(xiàn)金支付1000萬元.(其他未提及稅費忽略不計)

借:固定資產(chǎn)清理3000

累計折舊2000

貸:固定資產(chǎn)--自建房產(chǎn)5000

借:固定資產(chǎn)--新置換辦公樓4000

貸:固定資產(chǎn)清理3000

銀行存款1000.

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