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稅務(wù)籌劃就是在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行合理的避稅，這樣可以?xún)?yōu)化公司的財(cái)務(wù)，有利于企業(yè)的健康發(fā)展，今天小編為大家整理的就是房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃問(wèn)題，不知道的小伙伴們，一定要認(rèn)真的閱讀哦，這對(duì)于大家的會(huì)計(jì)工作也是有所幫助的，下面就跟著小編一起來(lái)看一下吧!

稅務(wù)籌劃就是在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行合理的避稅，這樣可以?xún)?yōu)化公司的財(cái)務(wù)，有利于企業(yè)的健康發(fā)展，今天小編為大家整理的就是房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃問(wèn)題，不知道的小伙伴們，一定要認(rèn)真的閱讀哦，這對(duì)于大家的會(huì)計(jì)工作也是有所幫助的，下面就跟著小編一起來(lái)看一下吧!

當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃中存在的問(wèn)題

企業(yè)成本的高低關(guān)系著整個(gè)企業(yè)的利潤(rùn)高低，然而企業(yè)的成本因素中，納稅是一個(gè)重要的因素。房地產(chǎn)企業(yè)的稅收更是一個(gè)可觀的數(shù)目?？v觀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的整個(gè)過(guò)程，需繳納的稅有契稅、土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)所涉及的其他稅種。房地產(chǎn)企業(yè)必需合理安排企業(yè)的涉稅活動(dòng)，減輕稅務(wù)成本，從而達(dá)到提高盈利能力的目的，為房地產(chǎn)企業(yè)的高利潤(rùn)做出貢獻(xiàn)。

1、納稅意識(shí)薄弱

企業(yè)作為納稅人依法納稅是應(yīng)盡的義務(wù)，但是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，稅收對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的短期影響不明顯，導(dǎo)致某些企業(yè)在未做稅務(wù)清算之前未能足夠重視各種稅負(fù)特別是土地增值稅和企業(yè)所得稅對(duì)企業(yè)盈利的影響。

2、對(duì)納稅存在錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)

在很多房地產(chǎn)企業(yè)中，理所當(dāng)然的將納稅籌劃作為財(cái)務(wù)部門(mén)獨(dú)立可完成的工作，不重視開(kāi)發(fā)全過(guò)程中各個(gè)部門(mén)的配合，致使企業(yè)出現(xiàn)多交了稅、還被稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的情況。房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員雖了解相關(guān)稅務(wù)知識(shí)并且經(jīng)常與稅務(wù)機(jī)關(guān)打交道，但是如何將稅務(wù)知識(shí)以及稅務(wù)機(jī)關(guān)的各項(xiàng)要求貫徹到日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中去，是需要企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)予以重視以及各部門(mén)進(jìn)行配合才可以完成的，不然稅務(wù)工作也僅是事后的稅款計(jì)算與繳納罷了。因此，目前房地產(chǎn)企業(yè)特別是中小房企對(duì)稅收籌劃應(yīng)有正確的態(tài)度和認(rèn)識(shí)。

3、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部缺乏納稅管理

目前我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部，雖然企業(yè)財(cái)務(wù)人員也在進(jìn)行稅收相關(guān)規(guī)定的學(xué)習(xí)，但是由于針對(duì)性不強(qiáng)，不夠系統(tǒng)全面，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的納稅籌劃并沒(méi)有多少幫助，甚至由于斷章取義造成偷稅、逃稅的現(xiàn)象。

4、房地產(chǎn)企業(yè)不知如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

由于缺乏妥當(dāng)?shù)募{稅管理，不僅不能以合理手段降低企業(yè)納稅成本，而且還容易給企業(yè)造成納稅風(fēng)險(xiǎn)。因此，只有加強(qiáng)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層對(duì)稅收影響盈利的認(rèn)識(shí)，以及各相關(guān)部門(mén)的節(jié)稅意識(shí)，才有可以真正實(shí)施稅務(wù)籌劃工作，從而減輕房地產(chǎn)企業(yè)的納稅負(fù)擔(dān)，規(guī)避房地產(chǎn)企業(yè)的納稅風(fēng)險(xiǎn)。

5、企業(yè)內(nèi)納稅籌劃實(shí)施不及時(shí)

由于未能事前進(jìn)行籌劃，等會(huì)計(jì)核算完成后，發(fā)現(xiàn)有可合法合理規(guī)避稅款，這時(shí)已無(wú)法改變交稅的現(xiàn)實(shí)，造成不必要的開(kāi)支，減弱了企業(yè)的盈利能力。

加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃措施

1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程籌劃

2、選擇最優(yōu)的會(huì)計(jì)核算方式

3、充分運(yùn)用國(guó)家土地增值稅“起征點(diǎn)”優(yōu)惠政策

4、加強(qiáng)借款利息和營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)惠的稅務(wù)籌劃

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