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一般來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)處理科目的一級(jí)科目和正常的會(huì)計(jì)處理科目是一樣的，但是二級(jí)科目就不一樣了，還有稅種也不一樣，房地產(chǎn)企業(yè)有和土地相關(guān)的稅種，那么房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)稅務(wù)涉及哪些東西呢?小編為大家進(jìn)行了詳細(xì)的總結(jié)，下面就跟著小編來(lái)閱讀下面的內(nèi)容吧!

一般來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)處理科目的一級(jí)科目和正常的會(huì)計(jì)處理科目是一樣的，但是二級(jí)科目就不一樣了，還有稅種也不一樣，房地產(chǎn)企業(yè)有和土地相關(guān)的稅種，那么房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)稅務(wù)涉及哪些東西呢?小編為大家進(jìn)行了詳細(xì)的總結(jié)，下面就跟著小編來(lái)閱讀下面的內(nèi)容吧!

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)稅務(wù)涉及的內(nèi)容

1、涉及的會(huì)計(jì)科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開(kāi)發(fā)成本，開(kāi)發(fā)費(fèi)用，預(yù)收帳款(房款)，以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。預(yù)付帳款(供應(yīng)商)以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。長(zhǎng)期借款(一般都需要貸款)短期借款

2、涉及的稅種及稅率。營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。

3、基本核算方法(流程)。

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費(fèi)用都在“開(kāi)發(fā)成本”下核算。

開(kāi)發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出。

還有開(kāi)發(fā)費(fèi)用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長(zhǎng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中。

一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入，同時(shí)把比例從開(kāi)發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。

房開(kāi)企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金(營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅)的，等整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的。

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