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房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該是規(guī)模極大的行業(yè)，里面也有著很多的相關(guān)賬務(wù)處理，那么房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)成本的賬務(wù)處理怎么做呢，小編將結(jié)轉(zhuǎn)的流程已經(jīng)整理在了下文，相信對房地產(chǎn)感興趣的小伙伴也不少，話不多說，讓我們一起來看一下吧。

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房地產(chǎn)成本結(jié)轉(zhuǎn)賬務(wù)處理

房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，因?yàn)樯婕暗椒康禺a(chǎn)銷售合同、認(rèn)購協(xié)議、銷售清單、施工合同、結(jié)算單等一系列的資料，和工程部、預(yù)算部、銷售部、財務(wù)部等部門，工程量浩大。結(jié)算成本的前期準(zhǔn)備工作很重要，準(zhǔn)備好了，才能按照步驟一步步的進(jìn)行結(jié)算。

1、整理銷售資料，確認(rèn)銷售收入，就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預(yù)收賬款”金額一致。銷售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對一致后，確認(rèn)一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積，算出平均單價后，按照確認(rèn)的銷售收入做憑證;

2、整理工程施工合同清單和結(jié)算單，按照土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等類別，列出清單。清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù)。整理出來之后，分別算出各個類別合同的結(jié)算數(shù);

3、整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對，各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進(jìn)行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。

房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)成本的流程：

1、確認(rèn)的銷售收入做憑證：

借：預(yù)收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

2、預(yù)提時候：

借：開發(fā)成本

貸：應(yīng)付賬款-預(yù)提

3、按照這個金額結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品

借：開發(fā)產(chǎn)品

貸：開發(fā)成本

4、結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本

借：主營業(yè)務(wù)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

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