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房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營流程與其他企業(yè)具有很大的區(qū)別，由于房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性，其前期需要進行很多準備工作，而且還需要進行融資，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具體生產(chǎn)經(jīng)營流程是什么呢?對此小編做了系統(tǒng)的歸納，不知道的小伙伴們趕緊跟著小編來閱讀下面的文章吧!

房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營流程與其他企業(yè)具有很大的區(qū)別，由于房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性，其前期需要進行很多準備工作，而且還需要進行融資，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具體生產(chǎn)經(jīng)營流程是什么呢?對此小編做了系統(tǒng)的歸納，不知道的小伙伴們趕緊跟著小編來閱讀下面的文章吧!

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具體生產(chǎn)經(jīng)營流程

(一)前期準備

房地產(chǎn)開發(fā)公司前期準備工作主要有取得土地、房地產(chǎn)項目的立項審批和規(guī)劃審批、進行設計施工、市場規(guī)劃等。

房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標、拍賣、掛牌獲得土地，應辦理好土地出讓手續(xù)和規(guī)劃，并委托有資質(zhì)的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金，并繳納土地出讓金。取得土地部門核發(fā)的《國有土地使用證》。

同時，按照前期規(guī)劃方案設計，進行項目行政審批，還應取得以下部門核發(fā)的證件：

1.取得發(fā)改委核發(fā)的《建設項目投資計劃書》;

2.規(guī)劃部門批準的《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》;

3.土地主管部門核發(fā)的《建設用地批準書》、建委下發(fā)的設計方案審定通知書。

(二)開發(fā)建設

開發(fā)建設包括項目工程建設和建設工程竣工綜合驗收備案兩部分內(nèi)容。開發(fā)建設是指房地產(chǎn)開發(fā)項目從列入年度施工計劃起，到項目施工全部完成，通過相關(guān)部門進行驗收，達到銷售狀態(tài)。開發(fā)建設是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。

這個階段主要取得：

1.取得政府用地審批和建設規(guī)劃許可證后，向發(fā)改委申請列入年度開工計劃;

2.向建委提出申請開工報告，填報建設開工審批表;

3.到招投標管理部門，辦理招標批準手續(xù)，確定施工隊伍;

4.向建委申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》。

(三)項目竣工

工程竣工綜合驗收是指由開發(fā)商提交有關(guān)完工產(chǎn)品的決算說明和相關(guān)附件，由政府主管部門(如：規(guī)劃、市政、水利等其他需要參加驗收的部門)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。

項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報請政府主管部門進行項目竣工綜合驗收，取得《建設工程驗收備案證明》。

(四)銷售階段

房地產(chǎn)企業(yè)的銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)商通過對開發(fā)項目的銷售，以實現(xiàn)預期投資收益的行為。銷售方式包括現(xiàn)售、預售、分期收款方式銷售等，其中以預售方式為主。

所謂預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給購買人，并由購買人支付定金或房款的行為。

現(xiàn)房銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)竣工驗收合格的商品房出售給買受人，由買受人支付房屋價款的行為。

預售業(yè)務一般發(fā)生在房地產(chǎn)企業(yè)取得預售商品房許可證之后、房屋竣工之前?，F(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得竣工驗收合格證后進行銷售。由于預售房屋可以提前回籠資金，目前開發(fā)商大多采用這種銷售方式。

商品房預售開發(fā)商必須先取得政府主管部門核發(fā)的《商品房預售(銷售)許可證》，才可以進行房屋預售。

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