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對于會計核算想必大家都不陌生，那么房地產企業(yè)的會計核算大家了解多少呢?不了解也沒有關系，小編對此做了詳細的總結歸納，希望可以對小伙伴們有所幫助，大家一定要認真看哦，那么借下來就跟著小編一起來看一下房地產行業(yè)會計核算的主要特征是什么吧!

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房地產行業(yè)會計核算的主要特征

(一)開發(fā)產品成本采用制造成本法核算，預計成分較大

1.一般開發(fā)項目以每一獨立編制有設計概算和施工圖預算的單項工程即每棟獨立的房屋作為成本計算對象。

2.對于群體開發(fā)的項目、屬同一開發(fā)地點、竣工時間相同的可以合并作為一個成本計算對象，待開發(fā)完成后，再計算分配求得每棟房屋開發(fā)成本。

3.房地產開發(fā)成本項目主要包括六項：① 土地征用及拆遷補償費;②前期工程費;③建設安裝工程費;④基礎設施費;⑤配套設施費;⑥開發(fā)間接費。

土地、土建、設備費用—占總成本的80%;配套及其他收費支出—水、電、煤氣、大市政和公建配套費，受外界因素影響最大，一般占項目總投資的10%～15%。

(二)營業(yè)收入要根據不同的經營方式進行確認

房地產行業(yè)銷售方式多樣，主要有：一次性全額收款銷售;分期收款銷售;銀行按揭銷售;委托代銷及包銷等，同時《企業(yè)會計制度》第九十七條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)商品房對外銷售收入的確定，按照銷售商品收入的確認原則執(zhí)行;如果符合建造合同的條件，并且有不可撤銷的建造合同的情況下，也可按照建造合同收入確認的原則，按照完工百分比法確認房地產開發(fā)業(yè)務的收入。”新收入準則按照履約進度確認收入的實現(xiàn)。

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