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會(huì)計(jì)核算對(duì)于會(huì)計(jì)人員來(lái)說(shuō)是必須要掌握的，已經(jīng)從事會(huì)計(jì)工作的朋友們也一定接觸過會(huì)計(jì)核算，想必對(duì)會(huì)計(jì)核算也有一定的了解，那么房地產(chǎn)企業(yè)的主要會(huì)計(jì)核算內(nèi)容有什么呢?可能有些朋友還是不太了解，因此小編專門對(duì)此做了總結(jié)，下面大家就一起來(lái)閱讀下面的內(nèi)容吧!

會(huì)計(jì)核算對(duì)于會(huì)計(jì)人員來(lái)說(shuō)是必須要掌握的，已經(jīng)從事會(huì)計(jì)工作的朋友們也一定接觸過會(huì)計(jì)核算，想必對(duì)會(huì)計(jì)核算也有一定的了解，那么房地產(chǎn)企業(yè)的主要會(huì)計(jì)核算內(nèi)容有什么呢?可能有些朋友還是不太了解，因此小編專門對(duì)此做了總結(jié)，下面大家就一起來(lái)閱讀下面的內(nèi)容吧!

房地產(chǎn)企業(yè)的主要會(huì)計(jì)核算內(nèi)容

(一)開發(fā)成本的歸集

1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

(1)如能分清項(xiàng)目則直接計(jì)入開發(fā)成本

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項(xiàng)目——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸：銀行存款(應(yīng)付賬款)

(2)不能分清成本項(xiàng)目的，其支出應(yīng)先歸集整理，隨后在各項(xiàng)目之間按一定標(biāo)準(zhǔn)分配(一般按建筑面積)

借：開發(fā)成本——土地開發(fā)成本

貸：銀行存款等

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項(xiàng)目——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)成本

2.前期工程費(fèi)

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項(xiàng)目——前期工程費(fèi)

貸：銀行存款等

3.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項(xiàng)目——基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

貸：銀行存款等

4.建筑安裝工程費(fèi)

(1)自營(yíng)工程，工程量較小的直接進(jìn)入工程開發(fā)成本

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項(xiàng)目——建筑安裝工程費(fèi)

貸：原材料(應(yīng)付賬款等)

工程量較大、建設(shè)規(guī)模較大的，應(yīng)經(jīng)過“工程施工”進(jìn)行核算

借：工程施工

貸：銀行存款(原材料、應(yīng)付賬款、機(jī)械作業(yè)等)

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項(xiàng)目——建筑安裝工程費(fèi)

貸：工程施工

(2)發(fā)包工程及價(jià)款結(jié)算的核算：一般采用“招標(biāo)、議標(biāo)”方式，通過工程招標(biāo)確定施工企業(yè)，應(yīng)按工程標(biāo)價(jià)，采取按月、一次性和按工程形象進(jìn)度進(jìn)行結(jié)算。

5.配套設(shè)施費(fèi)

(1)對(duì)能夠有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施和能分清核算對(duì)象的不能轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施，可直接計(jì)入有關(guān)開發(fā)成本。賬務(wù)處理為：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項(xiàng)目——配套設(shè)施費(fèi)

貸：銀行存款等

(2)對(duì)不能直接計(jì)入房屋開發(fā)成本的配套設(shè)施，應(yīng)先進(jìn)行歸集，然后按可銷售面積進(jìn)行分?jǐn)偂Ｙ~務(wù)處理為：

借：開發(fā)成本——配套設(shè)施成本

貸：應(yīng)付賬款(原材料、預(yù)付賬款等)

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項(xiàng)目——配套設(shè)施費(fèi)

貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施成本

6.開發(fā)間接費(fèi)用

(1)對(duì)能分清開發(fā)項(xiàng)目和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的間接費(fèi)用可直接計(jì)入房屋開發(fā)成本，賬務(wù)處理為：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項(xiàng)目——開發(fā)間接費(fèi)用

貸：應(yīng)付職工薪酬(累計(jì)折舊、銀行存款等)

(2)如有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)先歸集費(fèi)用再進(jìn)行分?jǐn)?

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——開發(fā)間接費(fèi)用

貸：應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)付賬款等

(二)開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

借：開發(fā)產(chǎn)品——某項(xiàng)目

貸：開發(fā)成本——某項(xiàng)目

借：固定資產(chǎn)——某項(xiàng)資產(chǎn)

貸：開發(fā)成本——某項(xiàng)目

(三)取得未完工產(chǎn)品預(yù)售款的核算

收取貨款：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款——某單位或個(gè)人(新準(zhǔn)則“合同負(fù)債”)

按“預(yù)收賬款”計(jì)提應(yīng)繳納的增值稅及附加

借： 應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)繳增值稅

貸：銀行存款

借：稅金及附加

貸： 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育費(fèi)附加

(四)已完工開發(fā)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入的核算

借：銀行存款

預(yù)收賬款 (新準(zhǔn)則“合同負(fù)債”)

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——某開發(fā)產(chǎn)品(銷售面積及售價(jià))

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

(五)已銷開發(fā)產(chǎn)品的結(jié)轉(zhuǎn)

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——某開發(fā)產(chǎn)品(銷售面積及可售面積單位工程成本)

貸：開發(fā)產(chǎn)品——某開發(fā)產(chǎn)品(銷售面積及可售面積單位工程成本)

(六)結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)

借：本年利潤(rùn)

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

貸：本年利潤(rùn)

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