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成本核算對(duì)于會(huì)計(jì)來說是一個(gè)十分重要的內(nèi)容，也有很多小伙伴覺得這部分內(nèi)容比較難，可能是沒有進(jìn)行系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，今天小編為大家進(jìn)行了系統(tǒng)的總結(jié)，小伙伴們按照小編的總結(jié)按部就班的來學(xué)習(xí)，就一定會(huì)掌握的，那么接下來就一起來看一下房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的方法包括什么吧!

成本核算對(duì)于會(huì)計(jì)來說是一個(gè)十分重要的內(nèi)容，也有很多小伙伴覺得這部分內(nèi)容比較難，可能是沒有進(jìn)行系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，今天小編為大家進(jìn)行了系統(tǒng)的總結(jié)，小伙伴們按照小編的總結(jié)按部就班的來學(xué)習(xí)，就一定會(huì)掌握的，那么接下來就一起來看一下房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的方法包括什么吧!

房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的方法

(一)土地開發(fā)成本的核算方法

根據(jù)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)規(guī)定，企業(yè)取得土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，按照規(guī)定進(jìn)行攤銷，投入開發(fā)轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本”，如果企業(yè)取得的土地明確用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，可直接計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

(二)開發(fā)產(chǎn)品成本核算方法

1.開發(fā)產(chǎn)品建造過程中發(fā)生的各項(xiàng)支出，當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的，應(yīng)按權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則計(jì)入成本對(duì)象;當(dāng)期尚未發(fā)生但應(yīng)由當(dāng)期負(fù)擔(dān)的，除稅收規(guī)定可以計(jì)入當(dāng)期成本對(duì)象的外，一律不得計(jì)入當(dāng)期成本對(duì)象。

2.開發(fā)產(chǎn)品必須按一般經(jīng)營常規(guī)和會(huì)計(jì)慣例合理地劃分成本對(duì)象，同時(shí)還應(yīng)將各項(xiàng)支出合理地劃分為直接成本、間接成本和共同成本。

3.開發(fā)產(chǎn)品完工前發(fā)生的直接成本、間接成本和共同成本，應(yīng)按配比原則將其分配至各成本對(duì)象。其中，直接成本和能夠分清成本負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，直接計(jì)入成本對(duì)象中;共同成本以及因多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開發(fā)或先后滾動(dòng)開發(fā)而不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，應(yīng)按各個(gè)成本對(duì)象(項(xiàng)目)占地面積、建筑面積或工程概算等方法計(jì)算分配。

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