用戶注冊(cè)

所得稅的計(jì)算方法想必學(xué)會(huì)計(jì)的小伙伴們都知道，那么針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅怎么算呢?與其他行業(yè)歲的說(shuō)的計(jì)算又什么不同呢?小編對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)的總結(jié)歸納，希望可以對(duì)小伙伴們有所幫助，下面就跟著小編來(lái)具體看一下吧!

所得稅的計(jì)算方法想必學(xué)會(huì)計(jì)的小伙伴們都知道，那么針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅怎么算呢?與其他行業(yè)歲的說(shuō)的計(jì)算又什么不同呢?小編對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)的總結(jié)歸納，希望可以對(duì)小伙伴們有所幫助，下面就跟著小編來(lái)具體看一下吧!

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅計(jì)算方法

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào))：

第八條 企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定:

(一)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15%。

(二)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。

(三)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5%。

(四)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于3%。

也就是說(shuō)，企業(yè)所得稅季度預(yù)征：預(yù)售收入×計(jì)稅毛利率×企業(yè)所得稅率25%

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))第九條 企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷(xiāo)售收入的實(shí)際毛利額，同時(shí)將其實(shí)際毛利額與其對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額，計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并計(jì)算的應(yīng)納稅所得額。

在年度納稅申報(bào)時(shí)，企業(yè)須出具對(duì)該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際毛利額與預(yù)計(jì)毛利額之間差異調(diào)整情況的報(bào)告以及稅務(wù)機(jī)關(guān)需要的其他相關(guān)資料。

限時(shí)免費(fèi)學(xué)房地產(chǎn)稅務(wù)實(shí)操精品課程

點(diǎn)擊福利>>全網(wǎng)最新最全房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)實(shí)操匯總資料包，限時(shí)免費(fèi)領(lǐng)取中，先到先得!!!

相關(guān)閱讀：

房地產(chǎn)預(yù)售賬務(wù)處理怎么做

房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目及賬務(wù)處理