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對于房地產企業(yè)的賬務處理來說，要比其他行業(yè)復雜一點，之所以復雜就是因為中間會發(fā)生很多不同的會計業(yè)務，那么房地產企業(yè)出售期房的賬務處理怎么寫呢?不知道的小伙伴們不要擔心，小編對此進行了詳細的總結歸納，下面就一起跟著小編來閱讀下面的具體內容吧!

對于房地產企業(yè)的賬務處理來說，要比其他行業(yè)復雜一點，之所以復雜就是因為中間會發(fā)生很多不同的會計業(yè)務，那么房地產企業(yè)出售期房的賬務處理怎么寫呢?不知道的小伙伴們不要擔心，小編對此進行了詳細的總結歸納，下面就一起跟著小編來閱讀下面的具體內容吧!

房地產企業(yè)出售期房的賬務處理

(1)收到購房款時：

借：銀行存款

貸：預收賬款

(2)繳納增值稅及附加：

借：應交稅費——應交增值稅

應交稅費——應交城建稅/教育費附加等

貸：銀行存款

(3)待開發(fā)產品完工結轉收入：

借：預收賬款

貸：主營業(yè)務收入

(4)同時結轉成本：

借：主營業(yè)務成本

貸：開發(fā)產品

(5)結轉稅費：

借：增值稅金及附加

貸：應交稅費——應交增值稅等。

土地增值稅

根據《土地增值稅中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應依照本條例繳納土地增值稅。

第四條　納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。

第六條　計算增值額的扣除項目：

(一)取得土地使用權所支付的金額;

(二)開發(fā)土地的成本、費用;

(三)新建房及配套設施的成本、費用, 或者舊房有建筑物的評估價格;

(四)與轉讓房地產有關的稅金;

(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：

增值額未超過扣除項目金額百分之五十的部分，稅率為百分之三十;

增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分,稅率為百分之四十;

增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分,稅率為百分這五十;

增值額超過扣除項目金額百分之二百的部分， 稅率為百分之六十。

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