×

綁定賬號

您的微信還未綁定賬號,請使用您的手機(jī)號綁定現(xiàn)有賬號或創(chuàng)建新賬號

微信登錄

掃碼登陸

使用微信掃一掃登錄

二維碼已失效

刷新

使用微信掃一掃登錄

登錄即表示已閱讀并接受《用戶協(xié)議》《隱私政策》

未注冊用戶掃碼即可成功注冊

登陸 注冊 忘記密碼

營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要交哪些稅

發(fā)布時(shí)間:2021-06-24 18:08來源:會(huì)計(jì)教練

關(guān)注公眾號
掃碼關(guān)注公眾號
領(lǐng)免費(fèi)福利
初級公眾號

營業(yè)稅改成增值稅可以避免重復(fù)征稅的情況,這樣就避免了不必要的交稅,那么營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要交哪些稅呢?小編對此進(jìn)行了系統(tǒng)的總結(jié)歸納,不知道的小伙伴們趕緊跟著小編來閱讀下面的內(nèi)容吧,一起來了解記憶,希望小編的整理可以對大家有所幫助!

營業(yè)稅改成增值稅可以避免重復(fù)征稅的情況,這樣就避免了不必要的交稅,那么營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要交哪些稅呢?小編對此進(jìn)行了系統(tǒng)的總結(jié)歸納,不知道的小伙伴們趕緊跟著小編來閱讀下面的內(nèi)容吧,一起來了解記憶,希望小編的整理可以對大家有所幫助!

營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要交哪些稅

營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要交的稅

一、取得土地環(huán)節(jié)

開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地,以招、拍、掛方式取得土地,主要涉及契稅、印花稅。

1、契稅

應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率(3%-5%),廣州為3%

2、印花稅

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%

二、建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié)

取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工,主要涉及土地使用稅、印花稅。

1、土地使用稅

應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額

注:廣州市規(guī)定,取得預(yù)售證后不再繳納土地使用稅,將商品房轉(zhuǎn)為自用或出租的除外,其他地區(qū)注意當(dāng)?shù)匾?guī)定。

2、印花稅

常見的合同如下:

印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5%+建筑安裝工程承包合同金額×0.3%+借款合同金額×0.05%

三、銷售環(huán)節(jié)

取得預(yù)售證后進(jìn)行預(yù)售,需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

1、增值稅

增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納。

注:《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目,適用簡易計(jì)稅。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加

預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù),乘以適用稅率計(jì)繳城建稅(7%或5%或1%)。廣州市城建稅為(7%)、教育費(fèi)附加(3%)、地方教育附加(2%)。

3、土地增值稅(預(yù)繳)

預(yù)繳稅額=(預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款)×預(yù)征率

預(yù)征率:住宅為2%,非住宅一般為3%或者4%

4、印花稅

印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%

5、企業(yè)所得稅

銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率(一般為15%)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額,計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

待開發(fā)產(chǎn)品完工后,及時(shí)結(jié)算此前銷售的實(shí)際毛利額,將其與預(yù)計(jì)毛利額之間的差額合并計(jì)入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。

四、房產(chǎn)稅“何時(shí)”繳納

房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納,納稅期限為4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外,在納稅人自愿的原則下,經(jīng)申請,納稅人可在每年4月份的征期中一次征收其全年應(yīng)納稅款。

限時(shí)免費(fèi)學(xué)房地產(chǎn)稅務(wù)實(shí)操精品課程

點(diǎn)擊福利>>全網(wǎng)最新最全房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)實(shí)操匯總資料包,限時(shí)免費(fèi)領(lǐng)取中,先到先得!!!

相關(guān)閱讀:

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅會(huì)計(jì)分錄怎么做

投資性房地產(chǎn)核算內(nèi)容有哪些

  • 會(huì)計(jì)教練

    掃一掃關(guān)注會(huì)計(jì)教練官方公眾號,免費(fèi)領(lǐng)取1000套財(cái)會(huì)學(xué)習(xí)知識庫。

  • 會(huì)計(jì)教練線上平臺

    掃一掃關(guān)注微信小程序,免費(fèi)看每天會(huì)計(jì)做賬講解直播課。

京ICP備16061061號-1 | 北京天華在線教育科技有限公司 | 會(huì)計(jì)培訓(xùn)
京公網(wǎng)安備11010802044865