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每個(gè)行業(yè)只要進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)就必須要繳納增值稅，這就需要計(jì)算相關(guān)的增值稅額，那么房地產(chǎn)企業(yè)怎么計(jì)算增值稅額呢?小編對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)系統(tǒng)的總結(jié)歸納，希望不知道小伙伴們可以趕緊來看一下，會(huì)對(duì)大家有所幫助的，下面就一起來具體看一下吧!

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房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的計(jì)算

1、增值稅稅額:《條例》第三條:土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值 額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收.增值稅稅額=增值額×增值稅稅率―扣除項(xiàng) 目金額×扣除系數(shù).

2、增值額:《條例》第四條:納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī) 定扣除項(xiàng)目金額后的余額,為增值額.增值額=銷售收入―扣除項(xiàng)目金額.

3、銷售收入:《條例》第五條:納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、 實(shí)物收入和其他收入.4、扣除項(xiàng)目金額:扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算方法:(《條例》第 六條)扣除項(xiàng)目金額=土地款+開發(fā)成本+開發(fā)費(fèi)用+稅金+其他扣除項(xiàng)目.

5、增值稅稅率:土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率,具體稅率為30%、40%、 50%、60%四個(gè)檔次.具體應(yīng)適用哪一級(jí)稅率應(yīng)根據(jù)增值率大小確定.增值率=增值 額÷扣除項(xiàng)目金額×100%.

6、應(yīng)預(yù)繳增值稅的計(jì)算公式為:應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款/(1+適用稅率或征收率)×3%

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