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國家對于稅收有很多的優(yōu)惠政策，涉及方方面面，這都是為了可以讓企業(yè)更好的發(fā)展，也為了國家的整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，那么土地增值稅的優(yōu)惠政策有什么呢?小編對此進(jìn)行了詳細(xì)的總結(jié)歸納，希望可以幫助大家了解，那么接下來就一起來具體的看一下吧!

國家對于稅收有很多的優(yōu)惠政策，涉及方方面面，這都是為了可以讓企業(yè)更好的發(fā)展，也為了國家的整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，那么土地增值稅的優(yōu)惠政策有什么呢?小編對此進(jìn)行了詳細(xì)的總結(jié)歸納，希望可以幫助大家了解，那么接下來就一起來具體的看一下吧!

土地增值稅的優(yōu)惠政策

1、法定免稅。有下列情形之一的，免征土地增值稅：

(1) 納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%;

(2) 因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》第8條

2、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免稅。因城市規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核，免征土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第11條

3、轉(zhuǎn)讓自用住房免稅。個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免征土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第12條

4、房地產(chǎn)入股免稅。以房地產(chǎn)作價入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中的房地產(chǎn)，免征土地增值稅?！敦斦俊叶悇?wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)

5、合作建自用房免稅。對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征土地增值稅?！敦斦俊叶悇?wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)

6、互換房地產(chǎn)免稅。個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)核實，免征土地增值稅。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓免稅。對1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論何時轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)，免征增值稅?！蛾P(guān)于對1994年1月1日前簽訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知》(財法字[1995]7號)

8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓免稅。對1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已分項，并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開發(fā)，其首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，在2000年底前免征土地增值稅?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅優(yōu)惠政策延期的通知》(財稅字[1999]293號)

9、個人轉(zhuǎn)讓普通住宅免稅。從1999年8月1日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓其擁有的普通住宅，暫免征土地增值稅?！敦斦俊叶悇?wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》(財稅字[1999]210號)

10、贈與房地產(chǎn)不征稅。房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，不征收土地增值稅?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)

11、房產(chǎn)捐贈不征稅。房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利社會團(tuán)體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的，不征收土地增值稅。

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