用戶注冊

有許多小伙伴們在繳納單獨做賬是的過程中，都對單獨做賬是的計稅依據(jù)不是很了解，一般情況下來說，土地增值稅都是按照當?shù)叵嚓P的政策來進行繳納的，那么小編在下文中為大家整理了有關什么是土地增值稅預繳計稅依據(jù)的具體內(nèi)容，不了解的小伙伴們快來學習一下吧!

有許多小伙伴們在繳納單獨做賬是的過程中，都對單獨做賬是的計稅依據(jù)不是很了解，一般情況下來說，土地增值稅都是按照當?shù)叵嚓P的政策來進行繳納的，那么小編在下文中為大家整理了有關什么是土地增值稅預繳計稅依據(jù)的具體內(nèi)容，不了解的小伙伴們快來學習一下吧!

土地增值稅預征計稅依據(jù)

依據(jù)《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務總局公告2016年第70號)，營改增后，納稅人轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額;

適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。

為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù)：

土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款

土地增值稅繳納的基本情況

1、預繳：在沒有清盤的時候，房地產(chǎn)企業(yè)預繳土地增值稅。

2、通知清算：達到通知清算條件的時候，進行土地增值稅的預清算(已售+出租+自用面積達到可售面積的85%以上的，最后一個預售證滿三年仍未銷售完畢的)。

3、清算后再轉讓房地產(chǎn)的處理：剩余面積再次銷售按照國稅發(fā)[2006]187號文件的規(guī)定進行清算，總局稱之為“清算后再轉讓房地產(chǎn)的處理”，文件規(guī)定如下：

在土地增值稅清算時未轉讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉讓的，納稅人應按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算。

單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積

4、強制清算：竣工決算、銷售完畢的，達到強制清算條件的，進行土地增值稅的清算。

預繳土地增值稅會計分錄

企業(yè)預交土地增值稅時，會計處理如下，

借：應交稅費—應交土地增值稅，

貸：銀行存款。

待開發(fā)項目達到完工條件，相應的收入及成本結轉損益時，將土地增值稅轉入稅金及附加科目，做如下會計分錄，

借：稅金及附加，

貸：應交稅費—應交土地增值稅。

速來0元看土地增值稅精講課程

企業(yè)內(nèi)部整理有關增值稅的賬務處理匯總資料包，先到先得!!

相關閱讀：

土地增值稅的會計分錄處理

土地增值稅預繳計稅依據(jù)是什么