用戶注冊(cè)

大家都知道，目前房地產(chǎn)企業(yè)都是采取出售期房的方式來(lái)取得收入。所謂期房，就是還未完全建成的房子。作為他們的會(huì)計(jì)人員，應(yīng)該對(duì)所取得的收入如何做賬務(wù)處理。今天，會(huì)計(jì)教練小編整理了一些關(guān)于如何做房地產(chǎn)企業(yè)銷售期房的會(huì)計(jì)分錄的相關(guān)知識(shí)，已呈現(xiàn)在下方，祝小伙伴們工作順利!

大家都知道，目前房地產(chǎn)企業(yè)都是采取出售期房的方式來(lái)取得收入。所謂期房，就是還未完全建成的房子。作為他們的會(huì)計(jì)人員，應(yīng)該對(duì)所取得的收入如何做賬務(wù)處理。今天，會(huì)計(jì)教練小編整理了一些關(guān)于如何做房地產(chǎn)企業(yè)銷售期房的會(huì)計(jì)分錄的相關(guān)知識(shí)，已呈現(xiàn)在下方，祝小伙伴們工作順利!

房地產(chǎn)企業(yè)出售期房的賬務(wù)處理

(1)收到購(gòu)房款時(shí)：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

(2)繳納增值稅及附加：

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅/教育費(fèi)附加等

貸：銀行存款

(3)待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工結(jié)轉(zhuǎn)收入：

借：預(yù)收賬款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

(4)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本：

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

(5)結(jié)轉(zhuǎn)稅費(fèi)：

借：增值稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅等。

投資性房地產(chǎn)出售財(cái)務(wù)處理應(yīng)該怎么辦

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)--投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定,本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn):

(一)已出租的土地使用權(quán).

(二)長(zhǎng)期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).

(三)企業(yè)擁有并已出租的建筑物.

第十八條規(guī)定,企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益.

處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額,

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額,

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)--成本

按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng),貸記或借記"投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)"科目.同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng).若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額,也一并結(jié)轉(zhuǎn).

0元試學(xué)!手把手教你房地產(chǎn)實(shí)務(wù)

【搶】最新房地產(chǎn)企業(yè)全流程財(cái)稅處理技巧0元領(lǐng)!

相關(guān)閱讀：

房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費(fèi)的扣除政策

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳計(jì)算方法