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房地產是最近幾年的熱門行業(yè)，越來越多的財務人員進入房地產行業(yè)，房地產行業(yè)的稅率和其他行業(yè)不一樣，房地產繳納增值稅的稅率是多少，小編總結了相關內容，并整理歸納在了下方，感興趣的小伙伴可以跟小編一起來看一下，可以對你以后的工作帶來很大的幫助。

房地產繳納增值稅稅率

財務人惠存：2021年版超全稅種最新稅率表，建議收藏

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房地產一般納稅人增值稅稅率是9%。一般納稅人銷售不動產、提供不動產租賃服務，其適用稅率為9%。

房地產開發(fā)企業(yè)以接盤等形式購入未完工的房地產項目繼續(xù)開發(fā)后，以自己的名義立項銷售的，屬于銷售自行開發(fā)的房地產項目。

一般規(guī)定的銷售額——差額不含稅

銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+稅率)

當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：

當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款

特殊項目的銷售額——全額不含稅

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產老項目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。

房地產納稅義務發(fā)生時間

1、如果已經預收銷售款(包括合同約定收款，下同)，合同約定交房日就是增值稅納稅義務發(fā)生日。若實際交房日早于合同約定交房日，以實際交房日為納稅義務發(fā)生時間。

2、如果沒有預收銷售款，在合同約定交房日或實際交房日之后，才收取銷售款，收款日為納稅義務發(fā)生日。

3、如果沒有預收銷售款，在合同約定交房日或實際交房日之后，開具了發(fā)票，開發(fā)票日就是納稅義務發(fā)生時間。

4、對于視同銷售的無償轉讓不動產行為，因不需要收取銷售款項，房地產公司也不需要開具發(fā)票，不需要考慮條件B，因為沒有合同約定交房日，所以應當以實際交房日和不動產權屬日哪個日期在前，以哪個日期為納稅義務發(fā)生日。

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