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房地產(chǎn)繳納增值稅的計算公式，相信是很多小伙伴們在進行工作時，要掌握的基本會計知識。土地增值稅的征收方式和計算方法，不知小伙伴們都了解么。國家對土地增值稅的征收是很重視的。因此相關的納稅人也是會嚴格按照土地增值稅的征收要求來進行繳納相應稅款的。今天小編整理的有關“房地產(chǎn)增值稅”的內(nèi)容，希望能夠幫助大家解決問題。

房地產(chǎn)繳納增值稅的計算公式，相信是很多小伙伴們在進行工作時，要掌握的基本會計知識。土地增值稅的征收方式和計算方法，不知小伙伴們都了解么。國家對土地增值稅的征收是很重視的。因此相關的納稅人也是會嚴格按照土地增值稅的征收要求來進行繳納相應稅款的。今天小編整理的有關“房地產(chǎn)增值稅”的內(nèi)容，希望能夠幫助大家解決問題。

房地產(chǎn)增值稅怎么計算?

1. 根據(jù)國家稅務總局第18號公告第十條規(guī)定，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開的的房地產(chǎn)項目，應在收到預售款時按照3%的預征率預繳增值稅。第十一條規(guī)定，應預繳稅款按照以下公式計算：應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。

銷售額的計算公式如下：

銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)

3.當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：

當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款

發(fā)開具

自從營改增政策出臺以來,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)的預售款開票問題一直困擾著基層稅務干部和企業(yè)財務人員,各省對政策掌握和解讀也相差甚遠,大多數(shù)都建議不得開具發(fā)票。隨著《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》( 國家稅務總局公告2016年第53號)的發(fā)布,終于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)的預售款開票問題進行了統(tǒng)一明確。

根據(jù)《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》( 國家稅務總局公告2016年第53號)第九條規(guī)定,對發(fā)票代碼進行升級后,納稅人應將增值稅稅控開票軟件升級到最新版本( V2.0.11)后,增加編碼6 "未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”, 用于納稅人收取款項但未發(fā)生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)的情形?！拔窗l(fā)生銷售行為的不征稅項目”下設601 "預付卡銷售和充值”、602 ”銷售自行開發(fā)的房:地產(chǎn)項目預收款”、603 ”已申報繳納營業(yè)稅未開票補開票”。發(fā)票稅率欄應填寫”不征稅”,不得開具增值稅專用發(fā)票。

房地產(chǎn)繳納增值稅的計算公式?上述文章內(nèi)容僅供大家參考，小伙伴要多多關注當?shù)氐亩惥职l(fā)布的消息。還有有疑問的，歡迎咨詢右方在線客服吧;也可以咨詢在線答疑老師哦。同時關注頁面下方公眾號，來學習相關的賬務處理課程視頻吧!