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隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也是越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商的選擇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要進(jìn)行成本核算控制成本，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算方法有哪些?房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)人員知道怎么核算嗎?小編已經(jīng)為大家總結(jié)好了，整理在了下面文章里，跟小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算方法

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本怎么計(jì)算

1、土地、土建及設(shè)備費(fèi)用。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%.其中最重要的是土地費(fèi)用。土地費(fèi)用主要包括置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用等。房產(chǎn)商在決定是否開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目前，必須將預(yù)計(jì)的土地費(fèi)用通過(guò)土地面積和容積率的換算，計(jì)算出未來(lái)所開(kāi)發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓板價(jià))，以此來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評(píng)估。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本怎么計(jì)算

2、配套及其他收費(fèi)支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費(fèi)，學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費(fèi)支出中有些雖屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多，標(biāo)準(zhǔn)不一，許多項(xiàng)目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行，隨意性很強(qiáng)，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。

3、管理費(fèi)用和籌資成本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與其他行業(yè)相比，有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)，因此，大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須通過(guò)貸款來(lái)解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本有哪些

房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本有：土地使用權(quán)出讓金、土地征收及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為了開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用。構(gòu)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)成本，就相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如果要計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本，還要計(jì)算開(kāi)發(fā)企業(yè)行政管理部門為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，以及為銷售、出租、轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費(fèi)用。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本如何控制

1、加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部成本管理體系的建設(shè)：

(1)建立企業(yè)內(nèi)部成本控制管理組織機(jī)構(gòu)成立一個(gè)強(qiáng)大的成本控制管理組織，配備精良而優(yōu)秀的技術(shù)管理干部和人員。

(2)健全成本管理制度、制定管理目標(biāo)健全成本控制管理制度、加強(qiáng)認(rèn)識(shí)、落實(shí)責(zé)任、使成本管理工作走向科學(xué)性、規(guī)范化的管理模式。

(3)強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部的成本控制管理。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成本控制，不能僅依賴決策管理層，還需要在企業(yè)內(nèi)部建立一套完善的成本管理制度及體系。

2、項(xiàng)目立項(xiàng)階段，作好目標(biāo)成本預(yù)測(cè)：進(jìn)入項(xiàng)目立項(xiàng)階段，企業(yè)首先要做好調(diào)查研究并收集大量的市場(chǎng)信息。房地產(chǎn)價(jià)格主要由所處地段、土地價(jià)格、環(huán)境配套、戶型、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)度、市場(chǎng)購(gòu)買力等因素決定。

3、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本控制：在搞好管理的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段是控制開(kāi)發(fā)成本實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最直接最重要的環(huán)節(jié)，因?yàn)樵O(shè)計(jì)階段可鎖定可控成本的90%以上。

財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃

一些企業(yè)從下而上去做預(yù)算,老板讓各個(gè)部門的經(jīng)理和員工自己定明年的計(jì)劃.這樣做的思路是:如果員工自己把下一年的任務(wù)算出來(lái),這個(gè)目標(biāo)應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)的.老板就不必自己拍腦袋了.有的企業(yè)是從上而下做預(yù)算,老板根據(jù)自己對(duì)市場(chǎng)和客戶的了解,更多的是根據(jù)自己的主觀愿望提出很高的目標(biāo),要員工做的事情不是討論這個(gè)目標(biāo)是否能做到,而是如何做到這個(gè)目標(biāo).通常員工雖然不認(rèn)可老板定的目標(biāo),但出于對(duì)老板的敬畏,即使自己做不到也被動(dòng)接受這個(gè)目標(biāo).

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