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作為一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務人員，在工作中可能會遇到各種問題，遇到問題時資深會計人員知道如何解決新手小白卻不知道，就比如房地產(chǎn)開發(fā)公司會計核算怎么做的這個問題，小編這篇文章整理了房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)知識點幫助新手小白解決這個問題的。

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房地產(chǎn)開發(fā)的核算

(一)涉及的主要業(yè)務

土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費、開發(fā)間接費、借款費用、預提費用等

(二)設置的主要賬戶

開發(fā)成本、管理費用、銷售費用等

(三)會計分錄模板

1、為取得土地開發(fā)使用權(quán)(或開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項費用，包括土地買價或出讓金我，大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、農(nóng)作物補償費、危房補償費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補償費用、安置及動遷費用、回遷房建造費用等。

借：開發(fā)成本—成本對象—土地征用及拆遷補償費

貸:銀行存款、應付職工薪酬等

2、項目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可規(guī)費、招標代理費、臨時設施費以及水文質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。

借：開發(fā)成本—成本對象—前期工程費

貸：銀行存款、應付職工薪酬等

3、開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項主體建筑的建筑工程費、安裝工程費及精裝修費等

借：開發(fā)成本—成本對象—建筑安裝工程費

應交稅費—應交增值稅(進項稅額)( 一般計稅可抵)

貸：銀行存款、庫存商品、應付職工薪酬等

4、開發(fā)項目在開發(fā)過程中發(fā)生著著道路、供水、供電、供氣、供暖、排污、排洪、消防、通訊、照明、有線電視、寬帶網(wǎng)絡、智能化等社區(qū)管網(wǎng)工程費和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林、景觀環(huán)境費用等

借：開發(fā)成本-成本對象-基礎設施建設費

應交稅費—應交增值稅(進項稅額)( 一般計稅可抵)

貸：銀行存款、庫存商品、應付職工薪酬等

5、開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的、獨立的、非營利性的且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公共單位的公共配套費用等

借：開發(fā)成本-成本對象-公共配套設施費

應交稅費—應交增值稅(進項稅額)( 一般計稅可抵)

貸：銀行存款、庫存商品、應付職工薪酬等

6、企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的、且不能將其直接歸屬于成本核算對象的工程監(jiān)理費、造價審核費、結(jié)算審核費、工程保險費等。

為業(yè)主代扣代繳的公共維修基金不得計入產(chǎn)品成本。

借：開發(fā)成本-成本對象-開發(fā)間接費

應交稅費—應交增值稅(進項稅額)( 一般計稅可抵)

貸：銀行存款、應付職工薪酬等

7、預提出出包工程、公共配套設施費用、應向政府上交但未上交的報批報建費用、物業(yè)完善費用。

借:開發(fā)成本—成本對象-建筑安裝工程費

開發(fā)成本—成本對象-公共配套設施費

貸:預提費用

8、發(fā)生借款費用、支付利息時

借:開發(fā)成本-借款費用

貸：銀行存款

9、行政管理部門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用

借：管理費用

貸：銀行存款、應付職工薪酬等

10、分配成本核算對象成本：發(fā)生的有關(guān)費用，由某一成本核算對象負擔的，應當直接計入成本核算對象成本，由幾個成本核算對象共同負擔的，應當選擇占地面積比例、預算造價比例、建筑面積比例等合理的分配標準，分配計入。

借：開發(fā)成本—一期—公共配套設施費

開發(fā)成本—二期—公共配套設施費

貸：開發(fā)成本-會所

開發(fā)成本—地下車庫

11、開發(fā)經(jīng)營期生生的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)費、金融機構(gòu)手續(xù)費用

借：財務費用

貸:銀行存款

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