用戶注冊(cè)

作為一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)人員，在工作中可能會(huì)遇到各種問(wèn)題，遇到問(wèn)題時(shí)資深會(huì)計(jì)人員知道如何解決新手小白卻不知道，就比如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司會(huì)計(jì)核算怎么做的這個(gè)問(wèn)題，小編這篇文章整理了房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)知識(shí)點(diǎn)幫助新手小白解決這個(gè)問(wèn)題的。

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的核算

(一)涉及的主要業(yè)務(wù)

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)、借款費(fèi)用、預(yù)提費(fèi)用等

(二)設(shè)置的主要賬戶

開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等

(三)會(huì)計(jì)分錄模板

1、為取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)(或開(kāi)發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地買(mǎi)價(jià)或出讓金我，大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、安置及動(dòng)遷費(fèi)用、回遷房建造費(fèi)用等。

借：開(kāi)發(fā)成本—成本對(duì)象—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸:銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等

2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期發(fā)生的政府許可規(guī)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)以及水文質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、咨詢論證費(fèi)、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用。

借：開(kāi)發(fā)成本—成本對(duì)象—前期工程費(fèi)

貸：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等

3、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)主體建筑的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)及精裝修費(fèi)等

借：開(kāi)發(fā)成本—成本對(duì)象—建筑安裝工程費(fèi)

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)( 一般計(jì)稅可抵)

貸：銀行存款、庫(kù)存商品、應(yīng)付職工薪酬等

4、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生著著道路、供水、供電、供氣、供暖、排污、排洪、消防、通訊、照明、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、智能化等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林、景觀環(huán)境費(fèi)用等

借：開(kāi)發(fā)成本-成本對(duì)象-基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)( 一般計(jì)稅可抵)

貸：銀行存款、庫(kù)存商品、應(yīng)付職工薪酬等

5、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性的且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、政府公共單位的公共配套費(fèi)用等

借：開(kāi)發(fā)成本-成本對(duì)象-公共配套設(shè)施費(fèi)

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)( 一般計(jì)稅可抵)

貸：銀行存款、庫(kù)存商品、應(yīng)付職工薪酬等

6、企業(yè)為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的、且不能將其直接歸屬于成本核算對(duì)象的工程監(jiān)理費(fèi)、造價(jià)審核費(fèi)、結(jié)算審核費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等。

為業(yè)主代扣代繳的公共維修基金不得計(jì)入產(chǎn)品成本。

借：開(kāi)發(fā)成本-成本對(duì)象-開(kāi)發(fā)間接費(fèi)

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)( 一般計(jì)稅可抵)

貸：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等

7、預(yù)提出出包工程、公共配套設(shè)施費(fèi)用、應(yīng)向政府上交但未上交的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用。

借:開(kāi)發(fā)成本—成本對(duì)象-建筑安裝工程費(fèi)

開(kāi)發(fā)成本—成本對(duì)象-公共配套設(shè)施費(fèi)

貸:預(yù)提費(fèi)用

8、發(fā)生借款費(fèi)用、支付利息時(shí)

借:開(kāi)發(fā)成本-借款費(fèi)用

貸：銀行存款

9、行政管理部門(mén)為管理和組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用

借：管理費(fèi)用

貸：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等

10、分配成本核算對(duì)象成本：發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用，由某一成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)直接計(jì)入成本核算對(duì)象成本，由幾個(gè)成本核算對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)選擇占地面積比例、預(yù)算造價(jià)比例、建筑面積比例等合理的分配標(biāo)準(zhǔn)，分配計(jì)入。

借：開(kāi)發(fā)成本—一期—公共配套設(shè)施費(fèi)

開(kāi)發(fā)成本—二期—公共配套設(shè)施費(fèi)

貸：開(kāi)發(fā)成本-會(huì)所

開(kāi)發(fā)成本—地下車(chē)庫(kù)

11、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期生生的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

貸:銀行存款

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