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很多剛學(xué)會(huì)計(jì)的小白，不知道房地產(chǎn)行業(yè)常用的稅務(wù)籌劃方法有哪些，為此小編通宵達(dá)旦把答案用例子的方式更直觀的表述在了下文中。有興趣的朋友可以看一看瞅一瞅，小編保證，對(duì)以后的會(huì)計(jì)工作一定會(huì)有很大的幫助的哦。在會(huì)計(jì)上有什么不懂的可以咨詢我們會(huì)計(jì)教練的在線答疑老師的哦。

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房地產(chǎn)行業(yè)常用的稅務(wù)籌劃方法

一、通過兩次銷售房地產(chǎn)進(jìn)行納稅籌劃

實(shí)例：汕頭某房地產(chǎn)開發(fā)公司出售一棟房屋，房屋總售價(jià)為1000萬(wàn)元，該房屋進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修并安裝了簡(jiǎn)單必備設(shè)施。

根據(jù)相關(guān)稅法的規(guī)定，該房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)允許扣除的費(fèi)用為400萬(wàn)元，增值額則為600萬(wàn)元。該房地產(chǎn)公司應(yīng)該繳納土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及企業(yè)所得稅。

土地增值率為600/400=150%。因此，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅600×50%-400×15%=240萬(wàn)元，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加50×(7%3%)=5萬(wàn)元。

不考慮企業(yè)所得稅，該房地產(chǎn)公司的利潤(rùn)為1000-400-240-50-5=305萬(wàn)元。

進(jìn)行納稅籌劃后，將該房屋的出售分為兩個(gè)合同，第一個(gè)合同為房屋出售合同，不包括裝修費(fèi)用，房租出售價(jià)格為700萬(wàn)元，允許扣除的成本為300萬(wàn)元。

第二個(gè)合同為房屋裝修合同，裝修費(fèi)用300萬(wàn)元，允許扣除的成本為100萬(wàn)元。

則土地增值率為400/300=133%

應(yīng)該繳納土地增值稅400×50%-300×15%=155萬(wàn)元

城建稅和教育費(fèi)附加35×(7%3%)=3.5萬(wàn)元

城建稅和教育費(fèi)附加9×(7%3%)=0.9萬(wàn)元

不考慮企業(yè)所得稅，該房地產(chǎn)開發(fā)公司的利潤(rùn)為700-300-155-35-3.5300-100-9-0.9=396.6萬(wàn)元。

經(jīng)過納稅籌劃后，可以減輕企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)396.6-305=91.6萬(wàn)元。

二、以入股聯(lián)營(yíng)以分得利潤(rùn)的方式進(jìn)行稅務(wù)籌劃

將開發(fā)的房產(chǎn)以投資入股再分得利潤(rùn)的方式，則不征收附加稅費(fèi)。并且由于被投資方于稅后分配投資利潤(rùn)，按稅法規(guī)定，投資方收到的投資收益不再繳納企業(yè)所得稅，所以將房屋出租轉(zhuǎn)化為投資業(yè)務(wù)可降低企業(yè)的稅負(fù)。

實(shí)例：汕頭某房產(chǎn)公司將房屋出租改為投資，該房屋作價(jià)1500萬(wàn)元，作為對(duì)商貿(mào)公司的投資入股，商貿(mào)公司每年進(jìn)行利潤(rùn)分紅，該稅后利潤(rùn)分紅=300×(1-25%)=225(萬(wàn)元)。

進(jìn)行稅收籌劃后，大華公司接受的商貿(mào)公司所分配的稅后利潤(rùn)不繳納企業(yè)所得稅，以房屋投資入股取得的投資收益不繳納和房產(chǎn)稅，該項(xiàng)業(yè)務(wù)的稅后凈利潤(rùn)變?yōu)?25萬(wàn)元，相比稅收籌劃前的方案增加了39.38萬(wàn)元(225-185.62)。

通過將房屋出租轉(zhuǎn)化為投資業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)公司避免了等稅負(fù)，得到了節(jié)稅效益。

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