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應(yīng)交稅費(fèi)包括應(yīng)交增值稅和未交增值說兩個(gè)科目，而房產(chǎn)企業(yè)中也包含土地增值稅，那么問題來了，有多少小伙伴對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算條件是什么這一問題是了解的呢?下文是小編給大家整理的詳細(xì)的內(nèi)容總結(jié)，接下來感興趣的小伙伴就跟隨小編一起來看一看吧!

應(yīng)交稅費(fèi)包括應(yīng)交增值稅和未交增值說兩個(gè)科目，而房產(chǎn)企業(yè)中也包含土地增值稅，那么問題來了，有多少小伙伴對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算條件是什么這一問題是了解的呢?下文是小編給大家整理的詳細(xì)的內(nèi)容總結(jié)，接下來感興趣的小伙伴就跟隨小編一起來看一看吧!

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算需要具備哪些條件

一、符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;

3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

二、符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

營改增后房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅計(jì)算方法是什么?

營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。

土地增值稅應(yīng)稅收入=含稅收入-銷項(xiàng)稅額

《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào))第一條規(guī)定：

營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。

適用增值稅一般計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項(xiàng)稅額;適用簡易計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。

好了，希望上述文章當(dāng)中的“房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算需要具備哪些條件?”都可以幫助到你們解答!如果你們還有其他疑問的話，歡迎直接在線向我們提問咨詢哦!

1、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

2、取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

3、納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

國稅發(fā)[2006]187號(hào)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》第二條關(guān)于土地增值稅清算條件規(guī)定: (一)符合下列情形之一的,納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算:

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;

3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

(二)符合下列情形之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算:

1、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

2、取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

3、納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記證但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

4、省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。 因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)符合以上條件的必須進(jìn)行土地增值稅清算。

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