發(fā)布時間:2021-07-17 10:28來源:會計(jì)教練
關(guān)注公眾號目前,房地產(chǎn)行業(yè)是我國近年來發(fā)展較好的行業(yè),獲利指數(shù)幾乎連年上升,那么對于簡易計(jì)稅方法房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅處理這個問題怎么解決呢?帶著這個問題就來看一下下文吧。會計(jì)教練小編在下文中為大家整理的詳細(xì)的內(nèi)容總結(jié),希望可以幫助的有需要的小伙伴們。歡迎大家前來咨詢在線答疑老師!
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一般納稅人適用一般計(jì)稅方法,適用稅率為11%;小規(guī)模納稅人適用簡易計(jì)稅方法,適用稅率為5%。在稅率劃分中,有一種較為特殊的情況是房地產(chǎn)老項(xiàng)目可采一般計(jì)稅或者簡易計(jì)稅。這其中所謂的房地產(chǎn)老項(xiàng)目是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目,針對這種情況開發(fā)商可自行選擇有利于自身的稅負(fù)方式。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售模式中,預(yù)售占了很大的比例。對于這類項(xiàng)目采取的預(yù)繳的方式,預(yù)繳稅率為3%,應(yīng)預(yù)繳增值稅的計(jì)算公式為:應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款/(1+適用稅率或征收率)×3%。
收到預(yù)收款:
借:銀行存款
貸:預(yù)收賬款
預(yù)交增值稅:
借:應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅
貸:銀行存款
預(yù)征是土地增值稅征收管理工作的基礎(chǔ),是實(shí)現(xiàn)土地增值稅調(diào)節(jié)功能、保障稅收收入均衡入庫的重要手段。各級稅務(wù)機(jī)關(guān)要全面加強(qiáng)土地增值稅的預(yù)征工作,把土地增值稅預(yù)征和房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作結(jié)合起來,把土地增值稅預(yù)征和銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅結(jié)合起來;把預(yù)征率的調(diào)整和土地增值稅清算的實(shí)際稅負(fù)結(jié)合起來;把預(yù)征率的調(diào)整與房價上漲的情況結(jié)合起來,使預(yù)征率更加接近實(shí)際稅負(fù)水平,改變目前部分地區(qū)存在的預(yù)征率偏低,與房價快速上漲不匹配的情況。通過科學(xué)、精細(xì)的測算,研究預(yù)征率調(diào)整與房價上漲的掛鉤機(jī)制。
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