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目前，房地產行業(yè)是我國近年來發(fā)展較好的行業(yè)，獲利指數幾乎連年上升，那么對于簡易計稅方法房地產企業(yè)的增值稅處理這個問題怎么解決呢?帶著這個問題就來看一下下文吧。會計教練小編在下文中為大家整理的詳細的內容總結，希望可以幫助的有需要的小伙伴們。歡迎大家前來咨詢在線答疑老師!

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簡易計稅方法房地產企業(yè)的增值稅處理

一般納稅人適用一般計稅方法，適用稅率為11%;小規(guī)模納稅人適用簡易計稅方法，適用稅率為5%。在稅率劃分中，有一種較為特殊的情況是房地產老項目可采一般計稅或者簡易計稅。這其中所謂的房地產老項目是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目，針對這種情況開發(fā)商可自行選擇有利于自身的稅負方式。

房地產開發(fā)企業(yè)的銷售模式中，預售占了很大的比例。對于這類項目采取的預繳的方式，預繳稅率為3%，應預繳增值稅的計算公式為：應預繳稅款=預收款/(1+適用稅率或征收率)×3%。

收到預收款：

借：銀行存款

貸：預收賬款

預交增值稅：

借：應交稅費—預交增值稅

貸：銀行存款

預征是土地增值稅征收管理工作的基礎，是實現(xiàn)土地增值稅調節(jié)功能、保障稅收收入均衡入庫的重要手段。各級稅務機關要全面加強土地增值稅的預征工作，把土地增值稅預征和房地產項目管理工作結合起來，把土地增值稅預征和銷售不動產營業(yè)稅結合起來;把預征率的調整和土地增值稅清算的實際稅負結合起來;把預征率的調整與房價上漲的情況結合起來，使預征率更加接近實際稅負水平，改變目前部分地區(qū)存在的預征率偏低，與房價快速上漲不匹配的情況。通過科學、精細的測算，研究預征率調整與房價上漲的掛鉤機制。

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