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房地產(chǎn)行業(yè)是我國近幾年發(fā)展最好的產(chǎn)業(yè)，那么關(guān)于房地產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)如何做賬務(wù)處理的問題也就出來了，有多少小伙伴是了解的呢?不了解的小伙伴們可以看看會計教練小編在下文中為大家整理的詳細的內(nèi)容總結(jié)，希望可以幫助的有需要的小伙伴們。歡迎大家前來閱讀!

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房地產(chǎn)企業(yè)怎么做賬務(wù)處理

計算房產(chǎn)稅和土地使用稅的會計處理：

借：管理費用

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交房產(chǎn)稅

-應(yīng)交土地使用稅

繳納稅金時的會計處理：

借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交房產(chǎn)稅

-應(yīng)交土地使用稅

貸：銀行存款

1、開發(fā)產(chǎn)品成本采用制造成本法核算

2、營業(yè)收入要根據(jù)不同的經(jīng)營方式進行確認(rèn)。

營業(yè)收入要根據(jù)不同經(jīng)營方式具體確認(rèn)。一般說來有以下方式：

(1)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地及商品房，在所有權(quán)移交后將結(jié)算賬單提交給買方并得到認(rèn)可時，即確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)，

(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗收辦妥交接手續(xù)，價款結(jié)算賬單經(jīng)委托單位驗證后，即確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn);

(3)出租房屋時，承租方根據(jù)合同規(guī)定，在付租日期交納了租金后，出租方即確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn);

(4)以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應(yīng)收價款，確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

3、土地使用權(quán)要根據(jù)不同的開發(fā)目的進行不同的賬務(wù)處理

涉及到的土地使用權(quán)有以下兩種情況：一是企業(yè)為建設(shè)自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權(quán)，列為企業(yè)的無形資產(chǎn)進行核算;二是企業(yè)在從事開發(fā)項目的開發(fā)經(jīng)營活動中獲得的土地使用權(quán)，應(yīng)該計入受益開發(fā)產(chǎn)品的成本。

4、出租房產(chǎn)作為企業(yè)存貨核算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出租開發(fā)產(chǎn)品，作為企業(yè)的存貨進行核算，在報表上流動資產(chǎn)存貨中列示。(注意其實作為商品房的開發(fā)產(chǎn)品也應(yīng)該作為存貨)

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