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一般的，投資性房地產(chǎn)的出售屬于其他經(jīng)營活動(dòng)，是需要計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本的，或者存在報(bào)廢的時(shí)候，就需要計(jì)入營業(yè)外收入和支出了，那么投資性房地產(chǎn)處置的賬務(wù)處理怎么做呢，小編已經(jīng)總結(jié)了該相關(guān)內(nèi)容，并且整理在了下方，快和小編一起來看一下吧，希望對(duì)大家能有所幫助。

一般的，投資性房地產(chǎn)的出售屬于其他經(jīng)營活動(dòng)，是需要計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本的，或者存在報(bào)廢的時(shí)候，就需要計(jì)入營業(yè)外收入和支出了，那么投資性房地產(chǎn)處置的賬務(wù)處理怎么做呢，小編已經(jīng)總結(jié)了該相關(guān)內(nèi)容，并且整理在了下方，快和小編一起來看一下吧，希望對(duì)大家能有所幫助。

投資性房地產(chǎn)處置賬務(wù)處理

首先,投資性房地產(chǎn)的出售和轉(zhuǎn)讓一般屬于其他經(jīng)營活動(dòng),通過"其他業(yè)務(wù)收入"和"其他業(yè)務(wù)成本"核算是合理的。但報(bào)廢和毀損應(yīng)作為一種非經(jīng)營活動(dòng)來處理,其處置凈損益應(yīng)看作是利得或損失,通過"營業(yè)外收入"和"營業(yè)外支出"核算較為合理。

其次,準(zhǔn)則規(guī)定,同一座建筑物如果自用,則作為固定資產(chǎn)核算,清理凈損益記入"營業(yè)外收支";如果以經(jīng)營租賃方式出租,則作為投資性房地產(chǎn)核算,報(bào)廢毀損時(shí)凈損益記入"其他業(yè)務(wù)收支".但新準(zhǔn)則下"其他業(yè)務(wù)收支"與"主營業(yè)務(wù)收支"一起構(gòu)成營業(yè)收入和營業(yè)成本,形成營業(yè)利潤.這樣,同一建筑物報(bào)廢或毀損處理不同,會(huì)對(duì)利潤結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響,從而直接影響信息使用者對(duì)企業(yè)盈利能力的準(zhǔn)確判斷,容易給企業(yè)進(jìn)行利潤結(jié)構(gòu)操縱留下空間.因此投資性房地產(chǎn)報(bào)廢或毀損的清理凈損益也通過"營業(yè)外收支"來核算更合理。

第三,采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),處置時(shí)將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)到反映"已實(shí)現(xiàn)收益"的損益類賬戶中,此處用"其他業(yè)務(wù)收入"賬戶欠妥.因?yàn)樵摀p益屆非經(jīng)常性損益,若結(jié)轉(zhuǎn)到"其他業(yè)務(wù)收入"中形成營業(yè)利潤,會(huì)影響企業(yè)業(yè)績變動(dòng)趨勢(shì)的分析,建議用"營業(yè)外收入"賬戶。另外,建議投資性房地產(chǎn)的報(bào)廢或毀損設(shè)置類似"固定資產(chǎn)清理"的賬戶,來歸集清理過程中取得的收入和發(fā)生的費(fèi)用.具體做法有兩種：

一是設(shè)置"投資性房地產(chǎn)清理"賬戶;

二是比照存貨毀損處理做法,通過"待處理財(cái)產(chǎn)損溢"賬戶進(jìn)行核算。

投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益.處置采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額記入"其他業(yè)務(wù)收入"科目.按投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值記入"其他業(yè)務(wù)成本"科目;處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),還要將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入,若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額,也一并轉(zhuǎn)入。上述處理沒有區(qū)分投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或者報(bào)廢、毀損等具體情形.對(duì)處置損益籠統(tǒng)地進(jìn)行核算,存在不妥。

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