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土地增值稅與增值稅是不同的，因此需要單獨(dú)申報(bào)土地增值稅，有同學(xué)咨詢到小編問到土地增值稅如何納稅申報(bào)呢，不清楚也不要擔(dān)心，小編已經(jīng)就為大家分享一下土地增值稅申報(bào)的操作規(guī)范，快跟著小編一起來看下方文章吧，希望對大家能有所幫助。

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土地增值稅納稅申報(bào)操作規(guī)范

(1) 核查房地產(chǎn)投資立項(xiàng)合同、批準(zhǔn)證書和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，確認(rèn)投資立項(xiàng)與轉(zhuǎn)讓的時 間及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)。如屬于免稅項(xiàng)目，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請辦理免征土地增值 稅的申報(bào)手續(xù)。

(2) 核查“應(yīng)收賬款”“預(yù)收賬款”“經(jīng)營收入”“其他業(yè)務(wù)收入”“固定資產(chǎn)清理”賬戶及 主要的原始憑證，確認(rèn)本期應(yīng)申報(bào)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入。

(3) 核查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及付款憑證，確認(rèn)土地出讓金的實(shí)際繳付金額。

(4) 核查“開發(fā)成本”賬戶及開發(fā)建筑承包合同與付款憑證，確認(rèn)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)等開發(fā)支出。

(5) 核查“財(cái)務(wù)費(fèi)用”賬戶及相關(guān)借款合同，確認(rèn)利息支出并按稅法規(guī)定計(jì)算扣除。對于其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)利息計(jì)算分?jǐn)偳闆r，以土地出讓金和開發(fā)成本為基數(shù)按規(guī)定 比例計(jì)算。

(6) 核查“營業(yè)稅金及附加”和“管理費(fèi)用”賬戶及繳稅原始憑證，確認(rèn)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

(7) 核查有關(guān)舊房及建筑物房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告及原始資料，確認(rèn)重置成本價及成新度折扣率。

在經(jīng)過以上步驟操作之后可計(jì)算得出土地增值額，按適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資大、工期長，在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前，難以計(jì)算納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值 額，一般按預(yù)收款收入的一定比例預(yù)繳稅款，待竣工結(jié)算后清算，多退少補(bǔ)。因此，代理房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅預(yù)繳申報(bào)，可主要依確認(rèn)征免和核查轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的程序進(jìn)行操作。

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