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房地產行業(yè)是新興行業(yè)，越來越多的財務人員選擇做房地產行業(yè)的會計，今天小編就房地產行業(yè)做賬流程是什么為大家做了一個總結，分享給各位小伙伴們，話不多說，跟著小編一起來看一下吧，希望會對大家有所幫助，幫助大家提升自己。

房地產行業(yè)是新興行業(yè)，越來越多的財務人員選擇做房地產行業(yè)的會計，今天小編就房地產行業(yè)做賬流程是什么為大家做了一個總結，分享給各位小伙伴們，話不多說，跟著小編一起來看一下吧，希望會對大家有所幫助，幫助大家提升自己。

房地產行業(yè)做賬流程

開發(fā)時：

土地成本啊(包括土地出讓金那些)，房屋建造成本啊和工地上的工人工資啊(一般都不是自己的工程隊做，估計沒這個工資，一般應該是工程外包，跟施工單位簽合同，最后工程送審，以審定價結算)都計入開發(fā)成本

借 開發(fā)成本(如果是土地成本，就設置個2個科目，土地成本)

貸 銀行存款(或者其他)

弄清爽點，到清算的時候，自己方便很多。

以為開發(fā)而產生的人員工資會務費啊，辦公費啊，差旅費啊，還有借款利息什么的，都放開發(fā)間接費用。

會計分錄類似開發(fā)成本

預售時：

借 銀行存款

貸 預收賬款-(某某某)

交付時：

確認收入

借 預收賬款

貸 主營業(yè)務收入

結轉成本：

在銷售差不多的時候(大概90%以上，反正差不多就是了，具體有什么文件要百分之幾規(guī)定我印象中沒有)

將開發(fā)成本和開發(fā)間接費轉入成本

其他的，該清算就清算了吧。

附件一條，因為現(xiàn)在可能會存在個人借款給房地產公司：

借 銀行存款

貸 其他應付款

會計流程

房地產行業(yè)的會計流程與其他行業(yè)的會計流程大同小異。

1、關于費用的報銷。有關的業(yè)務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關人員審核，最后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。

2、房地產行業(yè)一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款，有的企業(yè)由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進度，有關人員簽字后支付工程款。實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。

3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證，并據(jù)此核對現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。

4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核。

5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。

6、由會計部有關人員制作轉賬憑證。由會計部有關人員審核，再記賬。

7、填制會計報表、稅表。 再談談房地產行業(yè)會計科目的設置。房地產行業(yè)的會計科目與一般的制造業(yè)的會計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。

不同的是： 工業(yè)企業(yè)一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產行業(yè)使用這兩個科目。

工業(yè)的“生產成本”，房地產行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設6個二級科目，分別是：

1.土地出讓及拆遷安置補償費

2.前期工程費、

3.基礎設施工程費

4.建筑安裝工程費

5配套設施工程費

6.開發(fā)間接費。

一般房地產行業(yè)按項目、開發(fā)期設置三級科目。(必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費用的依據(jù)。但是，由于實際工作中，由于有關人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開發(fā)的樓盤基本相同，可以采用按項目、開發(fā)期核算成本)。工業(yè)企業(yè)的“庫存商品”改為“開發(fā)產品”;“制造費用”改為“開發(fā)間接費用”。

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