發(fā)布時(shí)間:2021-07-19 16:17來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展迅速,越來(lái)越多的財(cái)務(wù)人員愿意進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)的稅務(wù)處理和會(huì)計(jì)處理比一般企業(yè)復(fù)雜,有小伙伴對(duì)房地產(chǎn)的稅種不太熟悉,小編對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有幾種稅呢這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了系統(tǒng)的總結(jié)并且為大家梳理了出來(lái)??靵?lái)跟小編一起看看吧,希望小編的文章可以幫到大家。
房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展迅速,越來(lái)越多的財(cái)務(wù)人員愿意進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)的稅務(wù)處理和會(huì)計(jì)處理比一般企業(yè)復(fù)雜,有小伙伴對(duì)房地產(chǎn)的稅種不太熟悉,小編對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有幾種稅呢這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了系統(tǒng)的總結(jié)并且為大家梳理了出來(lái)??靵?lái)跟小編一起看看吧,希望小編的文章可以幫到大家。
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)成本。
前期拿地階段,土地出讓金是最大一塊支出,取得國(guó)有土地使用權(quán)后,按照3%至5%的稅率繳納契稅。如果在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中占用了耕地,則還要根據(jù)占用耕地的面積繳納耕地占用稅。同時(shí)還要依照占用土地的等級(jí)和面積繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
2、進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段后,涉及3%稅率的營(yíng)業(yè)稅,以及城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加,還要按照建筑施工合同金額的0.03%的稅率繳納印花稅。
3、項(xiàng)目完工進(jìn)入銷售階段,對(duì)于企業(yè)而言,還需要按照銷售收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅;如果銷售過(guò)程中出現(xiàn)了增值,則需要繳納土地增值稅,該稅種實(shí)行超率累進(jìn)稅率,最低稅率為30%、最高為60%。另外,還有印花稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等。
房地產(chǎn)稅征收的方式有4種:
1、契稅如果是90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;
2、營(yíng)業(yè)稅是房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,未滿五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納;
3、土地增值稅是房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納;
4、所得稅是適用比例稅率,按照20%計(jì)算。
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