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房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展迅速，越來越多的財(cái)務(wù)人員愿意進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的稅務(wù)處理和會(huì)計(jì)處理比一般企業(yè)復(fù)雜，有小伙伴對房地產(chǎn)的稅種不太熟悉，小編對房地產(chǎn)行業(yè)有幾種稅呢這個(gè)問題進(jìn)行了系統(tǒng)的總結(jié)并且為大家梳理了出來。快來跟小編一起看看吧，希望小編的文章可以幫到大家。

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房地產(chǎn)行業(yè)的稅

1、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的稅費(fèi)成本。

前期拿地階段，土地出讓金是最大一塊支出，取得國有土地使用權(quán)后，按照3%至5%的稅率繳納契稅。如果在房地產(chǎn)開發(fā)中占用了耕地，則還要根據(jù)占用耕地的面積繳納耕地占用稅。同時(shí)還要依照占用土地的等級(jí)和面積繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、進(jìn)入開發(fā)階段后，涉及3%稅率的營業(yè)稅，以及城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加，還要按照建筑施工合同金額的0.03%的稅率繳納印花稅。

3、項(xiàng)目完工進(jìn)入銷售階段，對于企業(yè)而言，還需要按照銷售收入的5%繳納營業(yè)稅;如果銷售過程中出現(xiàn)了增值，則需要繳納土地增值稅，該稅種實(shí)行超率累進(jìn)稅率，最低稅率為30%、最高為60%。另外，還有印花稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等。

房產(chǎn)稅征收方式

房地產(chǎn)稅征收的方式有4種：

1、契稅如果是90平方米以下首次購房的按1%繳納;

2、營業(yè)稅是房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價(jià)5.5%繳納;

3、土地增值稅是房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納;

4、所得稅是適用比例稅率，按照20%計(jì)算。

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