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房地產(chǎn)行業(yè)做賬的方式雖然和其他行業(yè)是不一樣的，但是總體上也是大同小異的，作為財務人員各行各業(yè)的會計應該怎么做賬我們都應該有所了解，今天小編和大家分享的就是房地產(chǎn)會計以及售樓部費用如何做賬的知識點，話不多說，一起來學習吧!想了解更多房地產(chǎn)行業(yè)的會計知識記得多加關(guān)注我們的會計教練公眾號!

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一房地產(chǎn)會計怎么做賬?

房地產(chǎn)公司應該執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》，不能按商業(yè)和工業(yè)會計制度建賬，先談談會計流程吧，房地產(chǎn)行業(yè)的會計流程與其他行業(yè)的會計流程大同小異。

1、關(guān)于費用的報銷。有關(guān)的業(yè)務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負責人簽字后，由出納支付，出納做記賬憑證。

2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上，只是在出包工程時支付工程款，有的企業(yè)由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進度，有關(guān)人員簽字后支付工程款，實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。

3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。

4、由會計部有關(guān)人員進行會計記賬憑證審核。

5、由會計部有關(guān)人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。

6、由會計部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證，由會計部有關(guān)人員審核，再記賬。

7、填制會計報表、稅表。

二售樓部費用如何做賬務處理?

售樓部利用會所作為營銷設施，會計和稅務處理的原則就是要根據(jù)以上規(guī)定，區(qū)分該會所的建造性質(zhì)，分別適用不同的方式：

1、如果該會所屬于不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施，符合國稅發(fā)[2009]31號文件第十七條第一款的規(guī)定，例如產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，則該會所的建造費用計入公共配套設施費進行會計處理。

2、如果該會所屬于未來出售轉(zhuǎn)讓的公共配套設施，符合國稅發(fā)[2009]31號文件第十七條第二款的規(guī)定，則將該會所視為獨立的開發(fā)產(chǎn)品和成本計算單位，按照開發(fā)成本的具體成本項目設置會計科目進行明細分類核算。銷售時，按銷售不動產(chǎn)征收相應的城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅等。

3、如果該會所屬企業(yè)自用，則成本通過“在建工程”歸集，完工后，轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”或“投資性房地產(chǎn)”科目，相應要征收房產(chǎn)稅和土地使用稅，出租使用的話，則要征城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅等。

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