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房地產(chǎn)行業(yè)做賬的方式雖然和其他行業(yè)是不一樣的，但是總體上也是大同小異的，作為財(cái)務(wù)人員各行各業(yè)的會(huì)計(jì)應(yīng)該怎么做賬我們都應(yīng)該有所了解，今天小編和大家分享的就是房地產(chǎn)會(huì)計(jì)以及售樓部費(fèi)用如何做賬的知識(shí)點(diǎn)，話不多說(shuō)，一起來(lái)學(xué)習(xí)吧!想了解更多房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)知識(shí)記得多加關(guān)注我們的會(huì)計(jì)教練公眾號(hào)!

房地產(chǎn)行業(yè)做賬的方式雖然和其他行業(yè)是不一樣的，但是總體上也是大同小異的，作為財(cái)務(wù)人員各行各業(yè)的會(huì)計(jì)應(yīng)該怎么做賬我們都應(yīng)該有所了解，今天小編和大家分享的就是房地產(chǎn)會(huì)計(jì)以及售樓部費(fèi)用如何做賬的知識(shí)點(diǎn)，話不多說(shuō)，一起來(lái)學(xué)習(xí)吧!想了解更多房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)知識(shí)記得多加關(guān)注我們的會(huì)計(jì)教練公眾號(hào)!

一房地產(chǎn)會(huì)計(jì)怎么做賬?

房地產(chǎn)公司應(yīng)該執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，不能按商業(yè)和工業(yè)會(huì)計(jì)制度建賬，先談?wù)剷?huì)計(jì)流程吧，房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)流程與其他行業(yè)的會(huì)計(jì)流程大同小異。

1、關(guān)于費(fèi)用的報(bào)銷。有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門負(fù)責(zé)人簽字，然后由會(huì)計(jì)部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付，出納做記賬憑證。

2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上，只是在出包工程時(shí)支付工程款，有的企業(yè)由會(huì)計(jì)部會(huì)同工程部按定額或形象進(jìn)度測(cè)算工程進(jìn)度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測(cè)算工程進(jìn)度，有關(guān)人員簽字后支付工程款，實(shí)際上就是會(huì)計(jì)的《建筑會(huì)同》采用完工百分比法確定收入。

3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對(duì)現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。

4、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行會(huì)計(jì)記賬憑證審核。

5、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。

6、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證，由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員審核，再記賬。

7、填制會(huì)計(jì)報(bào)表、稅表。

二售樓部費(fèi)用如何做賬務(wù)處理?

售樓部利用會(huì)所作為營(yíng)銷設(shè)施，會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理的原則就是要根據(jù)以上規(guī)定，區(qū)分該會(huì)所的建造性質(zhì)，分別適用不同的方式：

1、如果該會(huì)所屬于不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，符合國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第十七條第一款的規(guī)定，例如產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，則該會(huì)所的建造費(fèi)用計(jì)入公共配套設(shè)施費(fèi)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

2、如果該會(huì)所屬于未來(lái)出售轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，符合國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第十七條第二款的規(guī)定，則將該會(huì)所視為獨(dú)立的開發(fā)產(chǎn)品和成本計(jì)算單位，按照開發(fā)成本的具體成本項(xiàng)目設(shè)置會(huì)計(jì)科目進(jìn)行明細(xì)分類核算。銷售時(shí)，按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收相應(yīng)的城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅等。

3、如果該會(huì)所屬企業(yè)自用，則成本通過(guò)“在建工程”歸集，完工后，轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”或“投資性房地產(chǎn)”科目，相應(yīng)要征收房產(chǎn)稅和土地使用稅，出租使用的話，則要征城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅等。

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