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房屋開發(fā)成本包括土地成本和工程費用，在項目完工之后需要把成本結轉出來，有一些剛剛接觸會計行業(yè)的小伙伴對這此內容可能還不是很熟悉，在此，小編在下文為大家整理了有關開發(fā)成本房屋成本結轉成本賬務處理及其相關知識點?？靵砜匆槐榘?。

房屋開發(fā)成本包括土地成本和工程費用，在項目完工之后需要把成本結轉出來，有一些剛剛接觸會計行業(yè)的小伙伴對這此內容可能還不是很熟悉，在此，小編在下文為大家整理了有關開發(fā)成本房屋成本結轉成本賬務處理及其相關知識點?？靵砜匆槐榘?。

開發(fā)成本結轉

開發(fā)成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環(huán)境綠化費和外管網等全部費用。

開發(fā)期間：

借：開發(fā)成本

貸：銀行存款(或應付賬款、庫存現(xiàn)金等科目)

在項目完工后，將開發(fā)成本轉入開發(fā)產品科目中

借：開發(fā)產品

貸：開發(fā)成本

房屋開發(fā)成本

1.土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地

房地產開發(fā)成本

房地產開發(fā)成本

使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到;也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據(jù)項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

2.土地征收及拆遷安置補償費。

(1)土地征收費。國家建設征收農村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征收費的估算可參照國家和地方有關規(guī)定進行。

(2)房屋征收安置補償費。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產開發(fā)項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規(guī)定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋征收安置費和征收補償費。

3.前期工程費。前期工程費主要包括：

(1)項目的規(guī)劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據(jù)所需工作量結合有關收費標準估

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