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土地增值稅預(yù)征就和字面的意思一樣，就是預(yù)交土地增值稅，為確保稅款平穩(wěn)，均勻的流入國庫，也是是為了減少工作量，把一個比較大的稅款分開來繳納，同時也是為了減少偷稅漏稅的情況，今天給大家?guī)淼木褪鞘裁词峭恋卦鲋刀愵A(yù)征，一起來了解一下吧，有什么不懂的都可以咨詢在線老師哦。

土地增值稅預(yù)征就和字面的意思一樣，就是預(yù)交土地增值稅，為確保稅款平穩(wěn)，均勻的流入國庫，也是是為了減少工作量，把一個比較大的稅款分開來繳納，同時也是為了減少偷稅漏稅的情況，今天給大家?guī)淼木褪?strong>土地增值稅預(yù)征是什么，一起來了解一下吧，有什么不懂的都可以咨詢在線老師哦。

什么是土地增值稅預(yù)征

一、預(yù)售時的差異：首先是預(yù)繳(征)計稅依據(jù)的差異。其次是預(yù)繳(征)范圍的差異。最后是預(yù)繳(征)率的差異。

二、交房時的差異：預(yù)繳增值稅的房地產(chǎn)應(yīng)按適用稅率或征收率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后申報納稅，此時計算當(dāng)期應(yīng)納稅額的計稅依據(jù)與預(yù)繳增值稅的預(yù)繳計稅依據(jù)是一致的。營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。也就是說要對土地增值稅預(yù)征收入進(jìn)行調(diào)整或進(jìn)行負(fù)數(shù)申報。

三、清算后的差異：土地增值稅實行先預(yù)征后清算的制度，清算后預(yù)繳增值稅與預(yù)征土地增值稅的差異主要有兩方面：第一，“多退少補”規(guī)定不同。第二，預(yù)繳(征)截止期限不同。

如何計算土地增值稅

小編以舉例的方式給大家介紹

例如：2019年1月某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售商品房時，取得了預(yù)收款1100萬元(含稅收入)，該公司所在地適用的土地增值稅預(yù)征率為3%。那么，該公司應(yīng)繳納預(yù)征土地增值稅多少元?

計算企業(yè)取得預(yù)售款預(yù)繳的增值稅：1100萬÷(1+10%)*3%=30萬元

計算土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款=1100-30=1070萬元

計算土地增值稅預(yù)征稅額：土地增值稅預(yù)征稅額=土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)*預(yù)征率=1070*3%=32.1萬元

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